Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения: что это такое

Земли промышленного назначения – это площади, расположенные за пределами населенных пунктов, необходимые для эксплуатации промышленного оборудования и реализации деятельности юридических лиц.

На подобных территориях возводят фабрики, заводы, административные и прочие производственные здания, важные для функционирования предприятий.

Виды участков промназначения

Подробная информация об использовании подобного вида площадей зафиксирована в ст. 16 Земельного Кодекса РФ. Эта статья регламентирует организацию производственной деятельности на таких территориях. Отдельные моменты содержатся в ст. 7 и 78 ЗК РФ, а также в постановлениях местных органов власти.

Одним из основных условий причисления участка к землям промназначения является его удаленность от населенного пункта.

Предприятия могут негативно воздействовать на окружающую среду, загрязнять воздух и воду, поэтому их возводят в нежилых зонах. На территории таких земель находятся также складские помещения, административные здания и прочие строения, не наносящие вред природе и здоровью людей.

В зависимости от поставленных целей использования, участки подразделяются на 7 категорий:

1. промышленные объекты;
2. участки для реализации задач космической деятельности;
3. транспортные узлы;
4. различные коммуникации;
5. обеспечение безопасности государства;
6. добыча полезных ископаемых;
7. использование земли в целях атомной энергетики.

В соответствии с нормами земельного законодательства, земли могут находиться во владении государства, в частной или коммунальной собственности.

Передача промземель в собственность государства

Передачу земель промышленных предприятий на баланс государства осуществляет местная администрация. После подачи соответствующей заявки проводится процедура оценивания земли.

Выясняется, целесообразно ли размещать на ней тот или иной объект промышленности, устанавливаются особенности рельефа, почвы, расстояние от ближайших поселений и путей сообщения.

Переход таких земель в собственность государства называется национализацией территорий.

Цель национализации – перевести все предприятие и примыкающую к нему территорию на баланс государства и лишить права собственности на участок частных лиц.

Кроме добровольной передачи прав на землю допустимо и ее изъятие на основании судебного решения на временной или постоянной основе. Изъять надел могут в следующих случаях:

• не были соблюдены условия каких-либо международных договоренностей;
• на территории необходимо построить объекты обороны и безопасности местного или федерального значения;
• через указанный участок будут проходить важные транспортные линии, коммуникации;
• имеется соответствующее судебное постановление;
• наличие прочих весомых причин, которые не противоречат требованиям закона.

Смена собственника земель промышленного значения регламентируется ст. 49-51 ЗК РФ.

Права прежнего собственника могут быть ограничены на определенный срок.

Это возможно в критичных ситуациях. Собственник впоследствии получает компенсацию и восстанавливается в своих правах относительно надела земли.

Изменение категории промземель

Изменение категории участка на зону промышленного значения представляет собой длительный и трудоемкий процесс. Провести обратную процедуру гораздо проще.

Имеется 2 ограничения при смене категории промзоны на другую:

• обнаружено нарушение рельефа – необходимо согласовать проект по восстановлению земельных и водных ресурсов и осуществить такие работы на местности;
• строения, расположенные на территории промышленного предприятия необходимо снести. В этом случае также необходимо провести согласование проекта о восстановлении водных ресурсов и земель. Аналогичные меры принимают при загрязнении или разрушении территории.

Для того чтобы начать процедуру смены категории земли, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении следует указать:

• категорию, к которой причислен участок на данный момент;
• категорию, которую собственник хочет в итоге получить;
• кадастровый номер надела;
• обоснование причин смены категории;
• документы, подтверждающие права заявителя относительно земельного участка.

Особую сложность представляют случаи, когда требуется перевести землю сельскохозяйственного назначения в промышленную. Это возможно осуществить в порядке исключения. Необходимо подтвердить, что почва потеряла свои полезные свойства для выращивания различных культур.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налогообложение промземель

Вопросы налогообложения на такую категорию земель рассмотрены в гл. 31 Налогового Кодекса РФ. Налоговая ставка составляет 1,5% от размера кадастровой стоимости надела. Эта норма установлена в ст. 394 НК РФ. Местные органы власти могут вводить понижающие коэффициенты по своему усмотрению.

Как показывает практика, на земли из промышленной категории часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, нередко она превышает рыночную.

Если собственником был выявлен факт значительного завышения цены, он вправе обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов и добиться снижения кадастровой стоимости участка.

Вопросы приобретения, аренды или продажи земель

Собственнику территорий промышленного назначения можно проводить с ними любые действия, предусмотренные законом. Разрешено оформлять договоры купли-продажи, аренды, пользования на безвозмездной основе. Землю можно подарить, а также произвести с ней действия, предусмотренные для всех категорий недвижимого имущества.

Однако покупатели могут столкнуться с проблемой – необходимо использовать участок только по его прямому назначению.

К примеру, если по документам на участке разрешено строить складские помещения, то новый владелец не может использовать его для строительства автозаправки.

Прежде, чем приобрести подобный земельный участок, советуют тщательно изучить его технические характеристики и убедиться в наличии необходимых коммуникаций. Земля, к которой не подключена электроэнергия или водоснабжение будет стоить значительно дешевле.

Следует также просчитать все расходы, которые понесет покупатель. Необходимо будет заплатить за сбор документации, строительство значимых для нового пользователя сооружений. Много времени отнимет согласование разрешительных документов.

Местные органы власти могут отказать в передаче земли, если новый владелец отказывается соблюдать все требования относительно целевого использования промышленного земельного участка.

В любых ситуациях возводить жилые дома на промышленных участках запрещено. Это обусловлено экологическими характеристиками таких площадей.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/chto-takoe-zemli-promnaznacheniya

Земли промназначения: что это такое и можно ли её продавать

Промышленность — это прочный фундамент экономики любой страны. Численность городов увеличивается, с неё растёт растет количество заводов, фабрик и других предприятий, призванных обеспечивать людей всеми необходимыми благами.

Некоторые производственные комплексы занимают площади, сопоставимые с размерами небольших населенных пунктов, поэтому территории, на которых работают подобные предприятия, имеют особые характеристики. Земля промназначения — что это такое, каковы их плюсы и минусы, особенности и нюансы использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое земля промназначения

Земли промназначения — это земельные участки, находящиеся вне населенных пунктов и предназначенные для функционирования объектов промышленности.

Их расположение за пределами поселений — важнее условие, так как подобные предприятия зачастую губительно воздействуют на окружающую среду, загрязняя воду, воздух и причиняя вред здоровью людей.

По этой причине участки промназначения размещаются преимущественно в нежилых зонах.

Это не значит, что всё,  что функционирует на таких землях, приносит вред. Нередко на промышленных зонах размещаются склады, административные здания и другие объекты, не несущие ничего негативного для природы.

Земли производственного назначения делятся на категории в зависимости от целей использования участка. Законодательство установило семь видов эксплуатации для таких территорий:

1.  Атомная энергетика.
2.  Транспорт.
3.  Коммуникации.
4.  Промышленность.
5.  Космическая деятельность.
6.  Добыча полезных ископаемых.
7.  Оборона и безопасность.

Преимущества и ограничения

Для тех, кто намеревается приобрести такие земли, мы раскроем их достоинства и недостатки.

Преимущества:

1. Выгода. Лучшие инвестиции — это вложение денег в землю. Она всегда будет востребована, а если это промышленная зона, то выгода от ее покупки резко возрастает, особенно если речь идет об экономически развитом регионе. Собственные земли позволяют запустить собственный бизнес, строить здания (склады, цеха и другие сооружения).
2. Высокий спрос. Производственные территории пользуются большим спросом среди бизнесменов, которые захотят ее у вас купить или взять в аренду для своих предприятий. Долго искать арендаторов и покупателей не придется.

Ограничения:

1. Долгий процесс подготовки необходимых бумаг. Прежде чем начать на участке строительство, необходимо подготовить огромное количество различных разрешений и других документов: иногда процесс затягивается на несколько лет.
2. Со временем населенные пункты разрастаются все больше и больше и могут пересечь промзону. Возможно какое-то время это не принесет никаких проблем с законом, но если вдруг собственник решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации, тогда выход один — смена категории участка.
3. Налоги. За участки промназначения придется платить больше, чем за земли других категорий.

Полезно знать:

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

На каких основаниях проводят снос незаконных построек и можно ли его избежать

С какой недвижимости взимается налог на роскошь

Продажа земель промназначения

С производственными территориями разрешено проводить те же процедуры, что и с участками других категорий. Это купля-продажа, дарение, аренда, безвозмездное пользование.

Самые частые покупатели промышленных участков — юридические лица, которым требуются территории для расположения своих предприятий.

Но помимо юрлиц собственниками также могут быть:

• физические лица;
• органы государственной власти;
• органы муниципальной власти.

Главное условие эксплуатации таких активов — использовать землю в соответствии с целевой категорией. Это, пожалуй, и есть самая серьезная проблема, с которой сталкиваются покупатели. Например, если участок по документам предназначен для строительства автомобильной заправки, то построить на нем склады не получится.

Перед покупкой необходимо внимательно изучить характеристики выбранного участка, инфраструктуру, коммуникации, а также документы, предоставленные продавцом:

• проект планировки территории;
• список разрешенных для возведения объектов;
• документы, подтверждающие право собственности.

Изменение категории земли

Каждая категория земель имеет свои правовые условия. Поэтому перевод земли из одной категории в другую открывает как новые возможности, так и ограничения.

Чтобы запустить процесс перевода, нужно подать заявление в органы местной власти и приложить все необходимые документы.

В заявлении указывают следующую информацию:

• настоящая категория земли;
• желаемая категория;
• кадастровый номер;
• обоснование обращения;
• документы, связывающие заявителя и земельный участок.

Если вы хотите перевести промышленную землю в другую категорию, то тут сложности всего две:

1. Все постройки, возведенные на промземле подлежат сносу.
2. На промышленных зонах в большинстве случаев нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется согласовать проект рекультивации и провести весь перечень предполагаемых работ.

Перевод земель в промышленную категорию — достаточно сложная процедура, для которой необходимо серьезное основание, так как законодательство иногда даже запрещает производить такой переход.

Может пригодиться:

Что такое договор дарения и как правильно его оформить

Список и назначение документов при проведении межевания земельного участка

Вывод

Развитие экономики провоцирует острую нехватку производственных участков для постройки промышленных предприятий, поэтому земли промышленного назначения — ценный ресурс как для государства, так и для собственников этой самой земли.

Сдача в аренду, продажа или же ведение своего дела на промучастках — любой из этих вариантов беспроигрышный и принесет вам много выгод.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-zemli-promnaznacheniya.html

Земли промышленного назначения: перевод, продажа, аренда

Земли промназначения – это территории, расположенные за пределами городов и других населенных пунктов, которые предназначены для промышленного производства организаций и использования промоборудования.

Как правило, в зонах промназначения находятся фабричные здания, цеха по производству, филиалы заводов, административные здания для производства какой-либо продукции и другие сооружения, требующиеся для нормальной работы учреждений.

Подробная схема этих территорий описана в главе 16 ЗК (Земельного Кодекса) РФ. Этот же документ регулирует организацию производственной деятельности в промзонах.

Целевое назначение использования промзон

Цели применения участков, используемых для промышленного назначения, могут быть различными. Именно по этой причине законодательством были утверждены основные разновидности разрешенной эксплуатации таких земель. К ним относят промзоны для:

1. Распределения производственных цехов и других построек.
2. Получения и добывания полезных ископаемых.
3. Обеспечения работы транспортной сети.
4. Размещения сооружений атомной энергетики.
5. Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
6. Деятельности, связанной с космосом.
7. Обеспечения разнообразных коммуникаций.

Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти. При этом им оценивается рациональность расположения производства, описание и параметры земельного участка, рельефность местности, его приближенность к транспортной развязке и поселениям.

Важно! Территории промназначения не должны быть размещены рядом с городом и другими жилыми объектами.

Размер, передаваемой промзоны, зависит от вида эксплуатации, разрешенной государством, нормативов производственной части, техдокументации на определенный объект промзастройки.

Экономика страны набирает обороты развития. Именно по этой причине довольно часто наблюдается дефицит промзон. Эту проблему можно решить только благодаря смене категорий участков промназначения.

Территории промназначения: реализация, приобретение, аренда

Владельцем участка промназначения может быть любое физлицо, организация, муниципальное предприятие или государство. Собственник вправе производить с этими землями все законные действия. Такая территория может быть сдана в аренду, продана, подарена и т. д.

Однако существует проблема, которая может помешать заключению договора купли-продажи земель промназначения. Он заключается в виде разрешенной эксплуатации промзоны, установленном законодательством. К примеру, если территория предназначена для распределения на ней складских помещений, то покупатель не сможет осуществить здесь строительство АЗС, СТО и т. д.

Кроме того, прежде чем арендовать или приобрести промзону, важно обратить внимание на параметры и другие особенности земли. В случае отсутствия коммуникаций, территория не может стоить дорого.

Но, дальнейшая сопутствующая постройка каких-либо зданий, согласованная с государством, может быть совершенно невыгодна в финансовом плане. К тому же, процесс занимает слишком много времени.

Какие здания и сооружения можно размещать на промзонах?

На землях промышленного назначения разрешается постройка сооружений для промпроизводства, если на это имеется соответствующее разрешение. Однако строительство жилья здесь строго запрещено.

Городские и сельские поселения с каждым годом увеличиваются. Поэтому довольно часто жилая зона пересекает земли промназначения. До определенного времени это останется в рамках закона, но чтоже произойдет, если владелец промзоны решит расшириться и провести линию коммуникаций?

С юридической стороны выйти из такой ситуации можно путем смены категории участка промышленного назначения. Например, строительство коттеджей будет возможно, если зона относится к ближайшему населенному пункту или землям сельхозназначения.

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом. От этого будет зависеть наличие или отсутствие возможности на постройку жилья. 

Смена категории промзоны

Смена категории земель на территории промзоны – довольно трудная и длительная процедура. Изменение категории в обратном порядке сделать проще. При смене категории земли промышленного назначения на другую категорию существует на сегодняшний день только 2 ограничения:

1. Постройка, расположенная на промзоне, в ближайшем времени должна быть снесена. В этой ситуации, чтобы поменять категорию нужно будет получить согласование на восстановление водных и земельных ресурсов. То же самое возможно и тогда, когда территория загрязнена или разрушена.
2. На землях промпроизводства нарушен рельеф. В этой ситуации понадобится произвести не только согласование проекта по восстановлению земель и водных ресурсов, но и проведение этих работ на местности.

Трудности часто случаются, когда требуется перевести участки земли сельхозназначения в промзоны. Это можно сделать только в порядке исключения, когда формально доказано, что участок потерял полезные свойства для выращивания культур.

Перевод промзоны во владение государства

При некоторых обстоятельствах промзона может быть передана во владение государству. Законом допускается изъятие такой территории тогда, когда:

• создаются межнациональные соглашения;
• осуществляется восстановление или постройка новых сооружений, отвечающих за оборону и безопасность федерального назначения;
• имеется судебное постановление;
• есть другие аргументированные причины, которые никак не противоречат закону.

Процедура перевода участка земли промназначения во владение государственных органов регулируется ст. 49, ст. 50 и ст. 51 ЗК РФ. Право владения частного лица или организации может быть, как ограничено на определенное время, так и полностью прекращено.

Важно! Реквизиция на определенный период времени совершается в критических случаях. В последствие этого законом предусмотрена денежная компенсация владельцу, после чего участок переходит снова в его собственность.

Налог на земли промышленного назначения

Налогообложение на участки промышленного назначения регламентируется главой 31 НК (Налогового Кодекса) РФ. Налоговая ставка на промзоны составляет 1,5% от цены кадастра. Эта информация указана в статье 394 Налогового Кодекса России.

Налог на земли промназначения получается гораздо выше, нежели на земли сельхозназначения и на территории населенных пунктов.

Однако органы местного самоуправления конкретного региона могут ввести коэффициенты, заметно снижающие ставку налогообложения.

Практикующие юристы говорят о том, что участки промзоны часто имеют увеличенную цену на кадастр. В некоторых случаях эта стоимость может превысить даже среднерыночную. При обнаружении такого факта владелец может подать исковое заявление в судебный орган для того, чтобы снизить стоимость.

Земли промназначения являются основой практически каждого вида производственной деятельности. Именно поэтому со стремительным развитием производства нуждаться в таких территориях частные лица, организации и муниципалитет будут постоянно.

Источник: https://law03.ru/land/article/zemli-promyshlennogo-naznacheniya

Земля промышленного назначения: что это, нюансы, как оформить

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики.

Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения.

Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
5. Территории обороны и безопасности.
6. Участки для размещения различных коммуникаций.
7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Изменение категории промышленной земли

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные.

Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода.

Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

• выполняются соглашения международного характера;
• происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
• если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
• при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Налог на участки промназначения

Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-zemlya-promyshlennogo-naznacheniya/

Земля промназначения. Что это и какие объекты на ней можно возводить

Объявление

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Подробнее…

Земли промышленного назначения — это зоны, располагающиеся за границами заселенных мест. На этих местах чаще всего почва не плодородная, так как предназначена для возведения промзон. Они предназначены для юридических лиц и строений промышленного оснащения.

На территориях промназначения строятся заводы, производства, склады, фабрики и прочие постройки для деятельности различных предприятий. Применение таких участков различно, поэтому законодательством было установлено 7 категорий земель такого рода территорий.

1. Земли для размещения производственных мощностей и сооружений.
2. Земельные участки, выделенные для поиска природных ископаемых.
3. Территория для разработки транспортного сообщения.
4. Зоны, назначенные с целью размещения предметов ядерной энергетики.
5. Области защиты и безопасности.
6. Районы для проведения разного рода коммуникаций.
7. Для подготовки космических испытаний.

Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию. Определяется рациональность построек, близость расположения от дорог и населенных мест.

Не разрешается строить промзоны вблизи жилых домов

Покупка и продажа земель промназначения

Владельцем территории промышленного назначения может являться гражданское или юридическое лицо, предприятие, правительство или городские власти. С данными землями возможно совершать различные операции, разрешенные законодательством. Участки можно оформить по договору аренды, продать, купить, подарить.

Только одна трудность может встретиться на пути — это тип допустимого использования. К примеру, если земля рассчитана на строительство завода, коммерсант не сможет сделать на этом месте АЗС или поставить рынок.

Прежде чем арендовать с последующим выкупом или купить сразу промышленную территорию, обратите внимание на наличие газа, электричества, водоснабжения.

Если всего этого нет на участке, земля может продаваться по доступной цене.

Существуют еще некоторые моменты, которые лучше учесть перед покупкой. Например — это рельефность земли и ее климатические особенности. Необходимо так же учесть санитарную зону, которая зависит от вида деятельности будущей постройки.

Санитарная зона необходима для выполнения обязательств перед охраной окружающей среды и является промежуточной территорией между предприятием и жилыми помещениями.

Если существует класс опасности, размеры СЗ могут доходить до нескольких километров. Делается это для безопасности и сохранения здоровья людей и животных.

Размеры рассчитываются, исходя из определения растворения вредных веществ в воздухе. А так же должно учитываться наличие ветров, с помощью которых вредные вещества разлетаются на дальние расстояния.

Но, если задуматься о будущей застройке, приобретение такой территории может быть нерентабельно. При поиске земельного участка подумайте, не потеряете ли вы силы и время, оформляя разрешение на строительство.

Это продолжительная процедура может растянуться на годы.

Аренда

Если вы хотите арендовать участок у частного лица, определите стоимость и заключите договор аренды в двух экземплярах. Если срок временного владения превысит год, нужно будет пройти регистрацию в Росреестре.

Если аренда будет браться у муниципального управления, нужно будет подать два заявления. Одно в местную администрацию, другое на участие в аукционе. Далее следует внести задаток и подписать требующийся договор.

В случае проигрыша на аукционе, задаток вам вернут обратно.

Какое строительство разрешено на земле промышленного назначения

На землях данного вида разрешается строительство зданий, допустимых для определенной местности. Запрещено возводить жилищные комплексы и частные дома, огороды, дачные постройки, бани, загоны для животных.

Зачастую бывает, что жилые объекты находятся рядом с промзоной. И рано или поздно могут возникнуть трудности с законодательством. В случае, если владелец промышленной территории захочет увеличить производственную зону.

В этом случае можно посоветовать перевести категорию земли в другое целевое назначение.

Изменить группу в жилую проще, чем перевести участок в категорию земли промышленного назначения. Перевод земель сельхозназначения в промышленные достаточно трудоемок и в некоторых случаях невозможен. Только один фактор может поспособствовать — это подтверждение потери полезных свойств земли. Но сделать это крайне тяжело без веских обоснований.

Какие документы понадобятся:

• Право собственности;
• Технический план земли и самой постройки;
• Разрешение на строительство.

Налог на землю промназначения

Так же, как и земли других целевых назначений, промышленная земля облагается налогом. Максимальная налоговая ставка на нее 1,5 процента от кадастровой стоимости, что значительно превышает налоги на другие территории.

Цена на один гектар так же зависит от территориального направления, далеко ли участок от населенных пунктов. Есть ли коммуникации, полезные свойства у земли, к какому району государства она относится.

Чаще всего бывает, что суммы завышены из-за кадастровой стоимости. Но вы имеете право оспорить налог, обратившись в суд.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/zemlya-promnaznacheniya-chto-eto-i-kakie-obekty-na-nej-mozhno-vozvodit

Целевое назначение

Говоря о том, что это такое, важно отметить, что указанная категория участков предусматривает расположение фабрик и цехов, занимающихся производством конкретного товара.

Также это могут быть административные здания или прочие сооружения, которые необходимы для правильно ведения деятельности предприятием. Подробные правила отражены в главе 16 земельного закона.

Данный акт применяется для того, чтобы организовать производство в пределах промышленных зон.

Для ИЖС указанные земли не применяются. Аренда или продажа рассматриваемых наделов предусматривает, что изначально потребуется определить цели использования территорий. Они могут быть самыми разными.

В то числе:

• расположение цехов по производству или прочих строений;
• добыча полезных ископаемых;
• оснащение работы транспорта;
• размещение объектов, отнесенных к атомной энергетике и прочее.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что выдачей указанных территорий предприятиям занимается местная администрация. Указанный орган несет обязанность относительно оценивания того, насколько рационально располагается производство.

Кроме того, власти описывают участок, его рельеф и расстояние до развязки транспорта и населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на то, что территории указанного типа не должны располагаться в непосредственной близости с городскими и прочими поселениями. Величина площади, которая передается организации, находится в зависимости от того, с какой целью она будет использоваться.

Принимаются во внимание также нормативы, установленные относительно производственных частей и оборотов развития фирмы. По указанным причинам в настоящее время можно говорить о том, что наблюдается дефицит рассматриваемых зон. Для решения подобной проблемы можно использовать смену категорий земель.

Как происходит реализация и аренда, продажа таких земель

В качестве собственника земель промназначения могут выступать не только граждане, но и организации, государство, муниципалитет. Купить такую землю можно в ходе проведения торгов, если ранее она принадлежала органам государства. У владельца надела есть возможность распоряжаться объектом так, как он это хочет. К примеру, участок можно подарить или оставить как наследство.

ВАЖНО !!! Стоит отметить, что при формировании соглашения о купле-продаже такого участка могут возникнуть сложности. Они выражаются в разновидности разрешенного использования такой зоны.

Он отражен в законодательных актах. Для примера, когда надел предназначен для того, чтобы на нем располагались помещения складов, то у покупателя не будет возможности возвести на этой местности СТО или автозаправку.

Кроме того, перед тем как заключить арендное соглашение или купить землю, нужно учесть параметры и прочие нюансы. Если на земле нет никаких коммуникаций, не получится продать ее дорого.

Однако, возведение на участке какого-либо помещения, даже согласованная с государственными органами, может статье невыгодной в финансовом плане.

Кроме того, процесс отнимет у собственника значительный промежуток времени.

Что можно строить

О том, как перевести одну категорию пользования в другую, можно найти в ГК РФ. На земле, предназначенной для промышленной деятельности, допускается возведение сооружений, имеющих аналогичную цель.

Однако, важно отметить, что получить потребуется соответствующее разрешение. Важно понимать, что строительство жилых помещений на этой территории находится под запретом. С каждым годом на территории страны становится все больше и больше населенных пунктов.

По этой причине жилая зона может иметь пересечения с промышленной.

До некоторого момента такая ситуация может рассматриваться как вполне законная, но есть собственник промышленной территории принимает решение о проведении коммуникаций и расширении участка, то это рассматривается с юридической точки зрения как смена категории. Только так законно можно провести указанные действия в промзоне. Для примера, возвести коттедж можно, если зона относится к близко находящемуся населенному пункту.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что в ходе перевода категорий использования надела нужно уделять максимум внимания разновидности использования.

Они отражены в законодательных актах. Данный фактор скажется на том, допустима будет или нет в дальнейшем постройка жилья. Налог на участок платиться на общих основаниях.

Как сменить категорию земель

Изменение категории, к которой отнесена промзона, отнимает у владельца достаточно денег и времени. Если говорить про корректировку категории в обратном значении, то сделать это будет намного проще.

Когда земля промышленного значения меняется на иную, то во внимание нужно принимать несколько установленных ограничений.

В том числе, если на земле находится постройка, то в ближайшее время она должна быть ликвидирована.

В этом случае для смены категории потребуется провести согласование для того, чтобы восстановить земельные и водные ресурсы. Аналогичные правила применяются к ситуации, когда местности имеет значительные загрязнения или нарушения.

Вторым моментом выступает то, что в промзоне может быть нарушен рельеф. Тогда нужно заняться не только согласованием, но и провести определенный перечень работ в указанной местности.

Довольно часто возникают трудности, когда нужно осуществить перевод таких земель, как с/х или промзоны. Данное действие применяется, как исключение.

Перевод промзоны в собственность государства 

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для передачи правомочий собственности на надел органам государственной власти.

Законодательство указывает на то, что можно провести изъятие такой местности, если происходит создание соглашений межнационального значения, реализуется восстановление или возведение новых зданий.

Эти строения имеют своим предназначением оборону и обеспечение безопасности территорий, которые расположены рядом с ней. При этом подразумевается безопасность федерального значения.

Кроме того, допускается это и в ситуации, когда судебным органом вынесено постановление. Для перевода могут применяться и иные причины. Основное условие – чтобы они были достаточно аргументированными. При этом не допускается противоречие законам.

ВНИМАНИЕ !!! Процесс перевода отражен в положениях земельного законодательства. Правомочия на частные владения или фирмы в некоторых ситуациях полностью прекращается или временно устанавливается ограничение.

Важно отметить, что проведение реквизиции на определенное времени может реализоваться при возникновении определенных обстоятельств.

В дальнейшем закон указывает на то, что потребуется собственнику возместить стоимость такого надела.

Затем участок переходит вновь в его владение. Обложение налоговыми платежами промзоны отражено в НК РФ. Ставка равняется 1,5% от цены, которая прописана в кадастре.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/zemli-promnaznacheniya