Договор строительного подряда защита прав потребителей

Гарантийные обязательства по договору подряда: срок гарантии на строительные работы по закону

Договор подряда – это письменная договорённость между сторонами, по результатам которого исполнитель оказывает клиенту определённые услуги (или работу), за что получает плату. Как и любой другой договор, соглашение подряда обеспечивается рядом гарантий, предусмотренных законодательством РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Что такое гарантийные обязательства и какие они бывают

Гарантийные обязательства вводятся в соглашение подряда для того, чтобы обезопасить права сторон. По сути, это обязательство одной стороны ликвидировать недостатки изделия, возместить убытки, которые понесла другая сторона. Ярким примером гарантий является гарантия на ремонтные работы.

Образец договора бытового подряда

Гарантийный срок по договору подряда обеспечивает ГК РФ статьями 721, 722, 724. Закон в этом аспекте в полной мере опирается на письменное соглашение, иные правовые акты либо даже обычай делового оборота. Эти же статьи отвечают и за качество работ. Вопрос исковой давности регулируется статьёй 725.

Существует несколько видов подряда. От этого зависит то, какие гарантии можно использовать для защиты благ сторон. Гражданским Кодексом выделяют подряды:

• бытовой;
• строительный;
• для выполнения проектов и изысканий;
• для нужд государства.

Также вопрос гарантирования сохранения благ клиентов регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее статьёй 8. Этот же закон предусматривает расторжение соглашения при выявлении неисправимых недостатков в работе исполняющей стороны.

Информация о том, как составить образец гарантийного письма о выполнении обязательств по договору.

Здесь написано как сделать возврат строительных материалов по закону.

Это важно знать – закон о гарантии на мебель в защите прав потребителей.

Какие гарантийные обязательства содержит в себе договор подряда

В случае со строительным подрядом основные процедуры направлены на застройку либо ремонтные работы, и, как следствие, обязательствами становятся:

1. Гарантийное удержание части средств заказчика.
2. Возмещение убытков в случае ненадлежащего качества работ.
3. Выполнение процедур заново, если ремонт осуществить невозможно, а качество не соответствует требованиям закона и договора.
4. Гарантийный ремонт (при соблюдении срока гарантий на строительные работы по закону).

Гарантийное обеспечение и его возврат

Гарантийное обеспечение (гарантийное удержание) по договору подряда – это сумма, которую клиент удерживает на своём счету (они не могут быть потрачены куда бы то ни было, кроме оплаты договора) до момента принятия результата производства. Такой вид гарантии необходим для того, чтобы потребитель, в случае выявления существенных недостатков в работе исполнителя, мог за счёт этих средств устранить возникнувшие проблемы.

Сумма, удержанная заказчиком, передаётся исполнителю, если:

1. Выполнены все условия в срок, а результат производства прошёл проверку качества.
2. Истёк гарантийный срок на ремонтные работы.
3. После расторжения обязательства по инициативе клиента без существенных причин (по решению суда и при наличии подобной оговорки в соглашении).

Перевыполнение работ и возмещение убытков

В случае выявления серьёзных дефектов, клиент имеет право как на разрывание соглашения с полной компенсацией потраченных им средств, так и на требование перевыполнить работы в удовлетворительном качестве.

К такому виду гарантий прибегают чаще всего в тех случаях, когда процедуры были выполнены ненадлежащим образом по вине подрядчика, но не из-за несоответствия заявленным требованиям.

Например, если начальство и работники строительной фирмы выполняли свои обязательства следуя договору, а один из менеджеров мошенничал, и его действия привели к возникновению дефектов.

Ремонт

Гарантийный ремонт – особый способ гарантии обязательства, который используется уже после выполнения работ и сдачи объекта. Такой вид защиты прав заказчика был введён из-за того, что не все дефекты могут быть обнаружены путём первичной экспертизы.

Сроки гарантии по договору строительного подряда

Гарантийный срок на работы по договору строительного подряда зависит от того, предусмотрено ли договором это, какие нюансы там выписаны, а также от законодательных ориентиров.

Гражданский кодекс говорит, что в случае непрописанного в договоре гарантийного срока на выполненные работы, клиент может предъявить исполнителю претензии в разумный срок. Что такое «разумный срок» законом не уточняется, но в качестве предела устанавливается граница в два года.

В случае со строительным подрядом такой промежуток времени вызывает множество дискуссий. Часто случается, что дефекты строительства нельзя обнаружить в течение первых пяти лет. В этом аспекте клиенты оказываются беспомощны перед законом и не могут защитить свои права, если в договоре не были расписаны иные сроки гарантии.

Предельный срок для обнаружения недостатков по договору строительного подряда, если в соглашении он менее двух лет, может быть продлён судом до законодательной границы, если клиент сможет доказать, что недостатки появились до передачи объекта или из-за ошибок, допущенных в тот период времени.

Читайте о том, как подать жалобу на действия сотрудника ГИБДД.

А тут как подать жалобу в ГИБДД за нарушение правил ПДД.

В каком порядке застройщик должен исполнять гарантийные обязательства

В случае с гарантийными обязательствами строительства и ремонта порядки несколько отличаются. Если дело касается непосредственно процесса создания и передачи объекта:

1. Заказчик должен провести ревизию принимаемого им объекта. При обнаружении недостатков, соответствующий акт передаётся исполнителю.
2. Подрядчик проводит анализ полученного акта и, при необходимости, может провести собственную экспертизу.
3. Если исполнитель согласен с тем, что допустил ошибку, он должен либо устранить недостатки за собственный счёт, либо за счёт заказчика (если проблемы с объектом возникли из-за причин, не связанных с работой исполняющего лица).
4. Если исполнитель не согласен с замечаниями заказчика, то принудить его к выполнению гарантийных обязательств можно в судебном порядке.

В случае с гарантийным ремонтом порядок будет выглядеть так:

1. Если гарантийный срок ещё не истёк, а клиент обнаружил дефекты, либо они возникли в ходе эксплуатации, то подрядчику передаётся обращение с требованием провести предусмотренный ремонт. Здесь вы можете подробнее изучить как рассчитать неустойку по договору подряда.
2. Исполнитель может либо сразу принять условия заказчика и исполнить гарантийные обязательства, либо провести экспертизу, чтобы понять, чем были вызваны дефекты. Если причиной стала ненадлежащая эксплуатация, то ремонт не будет осуществляться. Также под гарантийный ремонт не попадает естественный износ.
3. Если исполнитель утверждает, что причина возникновения дефектов не имеет отношения к его деятельности, клиент может обратиться за помощью к органам судебной власти для проведения независимой экспертизы.

Гарантийный ремонт может быть осуществлён подрядчиком привлечёнными им третьими лицами. В таком случае третьи лица будут отвечать за качество не перед конечным клиентом по первичному договору, а перед исполнителем.

Что делать в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по гарантии

Если все условия для исполнения гарантийных обязательств выполнены, но застройщик уклоняется от этого, единственный путь восстановления своих прав – судебный.

Клиент должен обратиться к органам судебной власти с иском о неисполнении условии соглашения подряда. В этом заявлении необходимо изложить фактические причины, ссылаясь на гарантийные сроки, установленные договором (или законом)

К иску прикладывается сам договор подряда, письменные обращения к застройщику, которые подтвердят то, что заказчик пытался урегулировать вопрос мирным путём, по возможности – отказы подрядчика.

Также, если дело касается гарантийного ремонта, нужно приложить документы, подтверждающие полную и своевременную оплату работы исполнителя.

Если подрядчик не получил всей обещанной ему суммы (по объективным или субъективным причинам), суд может освободить его от необходимости исполнять гарантийные обязательства в счёт долга заказчика.

В случае недоверия к исполнителю клиент может требовать от исполнителя не проведение работ, предусмотренных гарантией, а выплату компенсации.

Заключение

Гарантия на строительные работы по договору подряда – это важная часть соглашения, которой нельзя пренебрегать. Опираясь лишь на законодательное регулирование этого вопроса, и заказчик, и исполнитель могут потерять возможность защитить свои права, что приведёт к продолжительным и бесперспективным судебным тяжбам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/zpp/garantii/obyazatelstva-po-dogovoru-podryada.html

Договор строительного подряда защита прав потребителей

Строительство или реставрация дома процесс часто не только длительный и сложный, но и рискованный. Сейчас мало кто самостоятельно строит дома, чаще всего люди обращаются к подрядчикам. И именно на этом моменте возникает риск попасться на недоброкачественного подрядчика, который может допустить множество ошибок. Исправление ошибок подрядчика и споры с ним могут затянуться на годы.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, следует ознакомиться с Законом О защите прав потребителей, где четко описаны всею нюансы данного вопроса. Давайте попробуем разобраться, как правильно поступать в случаях возникновения проблем по договору строительного подряда.

Как защитить права покупателя при нарушении пунктов договора на осуществление строительных работ?

В первую очередь следует разобраться, что собой представляет данный договор.

Ссылаясь на статью 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно утверждать, что по договору подряда, одна сторона (выступающая подрядчиком) обязаны выполнить оговоренные с другой стороной работы и сдать результат в определенный срок. С другой стороны наниматель (заказчик) по договору обязуется принять работу и заплатить за нее оговоренную заранее цену.

Следует обратить внимание и на статью 740 того же Гражданского кодекса РФ. Там указано, что подрядчик обязан выполнить запланированные строительные работы по проекту, а заказчик обязан обеспечить для подрядчика соответствующие условия для работы.

В случае если заказчик (который является и потребителем) выявляет какие-либо недочеты, после завершения работ, он может поступить следующим образом:

• Потребовать исправления всего брака за счет средств строительного подряда в максимально короткий срок.

• Потребовать уменьшения стоимости строительных работ. Но подобное уменьшение должно быть равносильно недостаткам, которые в этой работе были допущены. Также цена может формироваться исходя из стоимости устранения недостатков.
• Полное перевыполнение строительных работ. Конечно, новый дом никто строить не будет, но в более мелких деталях подобное требования часто выдвигается.
• Самостоятельно устранить все недостатки и потребовать возмещения денежной суммы, которая на это была потрачена, у подрядчика.

Бывают и случаи, когда подрядчик не укладывается в отведенные сроки, оставляет работу недоделанной или не берется за нее вовсе, тем самым не начиная выполнять свои обязательства.

В таких случаях заказчик также имеет несколько вариантов решения, которые предусмотрены законодательством:

• Потребовать вернуть все уплаченные ранее средства.
• Компенсировать все средства за недоделанную или сделанную некачественно работу.
• Возместить моральный вред.
• Выставить исполнителю работы все штрафы, неустойки и проценты, которые причитаются ему в связи с невыполнением подписанного договора.

О том, как сделать возврат товара через суд, читайте тут.

В случаях, когда работы были выполнены некачественно, а в отведенный срок на их исполнение строительных подряд ничего не исправил, заказчик имеет полное право потребовать возврата всей уплаченной ранее суммы. При этом договор расторгается в суде, в одностороннем порядке, а помимо всех выплат исполнителю начисляются все штрафы и неустойки за невыполнение обязательств.

Чаще всего подобные дела не решаются простыми переговорами между подрядчиком и заказчиком, а разбираются в суде.

Особенности заключения рассматриваемого вида договора

Одним из основных условий, которые гарантируют полную защищенность со стороны закона, является наличие у подрядчика государственной лицензии на выполнение строительный работ.

При этом заказчик вправе требовать прикреплять копию данной лицензии к договору, либо указывать его реквизиты в самом договоре.

Таким образом, даже если подрядчик не будет выходить на связь, в судебных органах всегда будет точная информация, к кому выдвигаются обвинения.

Давайте рассмотрим основной перечень преимуществ, которые открываются перед заказчиком, когда договор заключается с официально зарегистрированной строительной компанией имеющей лицензию:

• Подобные компании чаще всего оказывают не только строительные работы. В них работают узкие специалисты, которые помогут установить систему отопления, полностью сделать проводку и даже сделать чистовой ремонт. При этом заказывать полный перечень услуг, начиная от закладки фундамента и заканчивая поклейкой обоев, чаще всего намного выгоднее, чем делать все отдельно.
• Прорабами в таких компаниях практически всегда являются профессионалы. Как минимум, у таких людей есть специальное образование инженеров и проектировщиков. Подобное всегда является приятным бонусом, ведь риск отклонений от плана при строительстве сильно снижается. Также в компаниях есть специалисты, контролирующие процесс строительства, которые регулярно проверяют работу своих подчиненных.
• Крупные строительные компании имеет налаженные связи и чаще всего большие скидки на покупку строительных материалов. Во-первых, это экономит приличную сумму денег на материалах, а во-вторых, всегда есть полная уверенность в том, что перебоев с поставками материалов или их покупкой не будет.
• Еще одним важным условием являются официальные гарантии от компаний. Согласно данным гарантиям заказчик вправе выдвигать требования в течении гарантийного срока подрядчику.

Так или иначе, никто не дает никаких страховок. Иногда происходит так, что группа студентов, желающих подработать могут выполнить работу быстрее и качественней, чем известная строительная компания. Чтобы подобного не происходило, заказчик должен взять на себя основную функцию контролирующего органа и регулярно проверять ход работы.

Как добиться возмещения убытков, если нарушены условия договора?

Прежде чем подавать судебный иск, стоит провести досудебное разбирательство. В первую очередь заказчик должен написать претензионное письмо подрядчику, в котором следует указать все недочеты. Часто подобное может заставить подрядчика работать и работать хорошо.

Если же подрядчик отрицает свою вину, можно заказать экспертизу. Делается она независимыми экспертами. Заключение этой экспертизы должно подтвердить или опровергнуть наличие недочетов, а также указать на виновного. Как ни странно, часто виновником оказывается сам заказчик. К примеру, он приобрел не те материалы, или неправильно указал подрядчику задачу.

И все же, если экспертиза подтвердила недостатки со стороны застройщика, это еще не повод отправляться в суд. Желательно написать еще одно претензионное письмо подрядчику с прикрепленным результатом экспертизы.

Только в случаях, если даже подобное не заставило застройщика начать работы, следует обращаться с исковым заявлением в суд и разрывать договор в одностороннем порядке.

Источник: https://potta.ru/yurist/dogovor-stroitelnogo-podryada-zashhita-prav-potrebitelej

Правовое регулирование выполнения работы из материала заказчика по ст. 35 Закона о защите прав потребителей

Условия взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при оказании ему услуг и выполнении для него работы устанавливает Закон о защите прав потребителей № 2300-1, принятый 07.02.1992. Этот документ определяет сроки для исполнения работы и для устранения возникших недостатков, порядок оплаты услуг, права и обязанности потребителя и исполнителя.

Статья 35 Закона «О защите прав потребителей» регулирует взаимоотношения, возникающие между заказчиком и подрядчиком, в случаях, когда работы выполняют из предоставленного заказчиком материала или с его вещью.

Так же к подобным отношениям применимы нормы, которые содержатся в гл. 37 ГК РФ о бытовом подряде. Их необходимо учитывать в случаях возникновения спорных ситуаций.

Кроме того, для выполнения некоторых видов работ и услуг существуют установленные Правительством РФ правила, как указано в ст. 39.1 Закона № 2300-1.

Особенности применения статьи

При выполнении работ из материала заказчика на исполнителя накладываются определенные обязательства перед потребителем. Неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей может привести к обоснованным претензиям со стороны потребителя. При выполнении работ из материала заказчика или с его вещами подрядчик должен:

Полезная информация

В договоре подряда, как в документе, регулирующем отношения сторон, должны быть прописаны гарантийные обязательства. Рекомендуем обращать на них особое внимание, чтобы знать свои права в случае наступления гарантийного случая. Подробнее читайте в этой статье

• Обеспечить сохранность переданной ему для работы вещи или материала.
• Использовать переданный материал правильно. Чтобы выяснить, что понимается по этой формулировкой, можно обратиться к п. 1 ст. 713 ГК. В ней говорится о том, что исполнитель обязан использовать материал заказчика экономно, отчитаться перед ним об израсходованном материале, вернуть остаток либо снизить цену работы на стоимость остающегося ему материала.
• Заменить поврежденную вещь или материал аналогичным в срок до трех дней или изготовить из другого материала по согласованию с заказчиком. Если аналогичный материал или вещь исполнитель предоставить не может, он должен компенсировать потребителю его стоимость в двойном размере, а также возместить понесенные заказчиком расходы. Цена переданной вещи или материала должна быть зафиксирована в договоре на выполнение работы. Эту оценку потребитель вправе оспорить в суде.
• Если предоставленный материал или вещь непригодны для использования, либо имеют дефекты, исполнителю необходимо предупредить об этом заказчика.

Ст.

35 Закона «О защите прав потребителей» допускает снятие ответственности с подрядчика за порчу или утрату полученного от потребителя материала или вещи в двух ситуациях:

1. если подрядчик предупредил заказчика об определенных свойствах вещи или материала, из-за которых могут возникнуть его повреждение или утрата;
2. если такие свойства невозможно было выявить сразу, при условии соблюдения им надлежащей приемки.

Такое предупреждение должно быть обязательно зафиксировано письменно в договоре или квитанции о приеме вещи. Желательно, чтобы потребитель поставил отдельную отметку о том, что его предупредили о подобных свойствах.

Применение правовой нормы

Статья 35 Закона «О защите прав потребителей» применима к отношениям в сфере оказания услуг наравне с гл.37 ГК РФ о бытовом подряде. Это могут быть услуги химчистки или стирки вещей, ремонта вещей или техники, установке оборудования и т.д.

Если при оказании услуг права потребителя нарушены, необходимо соблюсти досудебный порядок решения спорного вопроса и направить подрядчику претензию. В зависимости от возникшей проблемы заказчик вправе выставить исполнителю следующие требования:

1. исправить недостатки сделанной работы;
2. соответственно снизить цену работы;
3. заменить испорченную вещь на аналогичную в течение трех дней, или компенсировать ее стоимость в двойном размере;
4. компенсировать расходы, если недостатки сделанной работы потребитель устранил сам или при помощи третьих лиц.

Претензию передают исполнителю лично или отправляют по почте с уведомлением о вручении. Исполнитель должен сделать отметку о получении претензии на ее втором экземпляре. Досудебное урегулирование вопроса позволяет потребителю решить спор без судебного разбирательства или доказать в суде свою позицию в случае отказа исполнителя от удовлетворения претензии.

Если предъявленные требования не выполнены, заказчик вправе воспользоваться судебной защитой своих прав. Если цена меньше 5000 руб, следует подавать иск в мировой суд, при большей сумме – в районный суд по месту своего проживания или по месту нахождения ответчика. Если цена иска менее 1 млн руб, госпошлину платить не нужно.

Примеры из судебной практики

Существует достаточно обширная судебная практика по применению данной нормы.

Между потребителем и исполнителем был заключен договор приема ковра для выполнения химической чистки. Вследствие некачественного оказания услуги ковер пришел в негодность, заказчик направил исполнителю претензию с требованием компенсировать стоимость изделия и денег, уплаченных за работу. Исполнитель требования игнорировал, потребитель обратился в суд для защиты своих прав.

Суд вынес решение взыскать с исполнителя стоимость ковра в двойном размере, уплаченные за услугу деньги, расходы на экспертизу и юридическую помощь, моральную компенсацию, пени и штраф за невыполнение требований в добровольном порядке. (Решение Красногвардейского районного суда г.Санкт-Петербурга от 27 июля 2015 г. по делу N 2-1771/15).

В другом случае потребитель сдал в химчистку костюм, при приеме изделия подрядчик предупредил его о возможности появления у вещи дефектов после чистки в случае некачественно изготовленного изделия. Через неделю после чистки костюм потерял форму и внешний вид.

Заказчик обратился с иском в суд о взыскании стоимости изделия, стоимости услуги и морального вреда.

Однако экспертиза установила, что у изделия были скрытые производственные дефекты, которые проявились после химчистки, хотя она выполнялась с соблюдением технологии.

В связи с этим суд отказал истцу в удовлетворении иска. (Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2013 г. по делу N 4г/7-3527/13).

Источник: https://potrebexpert.online/6376-statya-35-zakona-o-zashhite-prav-potrebitelei

Арбитражные споры по договору строительного подряда

Хозяйственная деятельность юридических лиц предполагает договорные отношения, включая договоры подряда. По его условиям один из участников берется реализовать поставленные задачи в оговоренный конкретный срок. Контрагент берет на себя обязательства обеспечить требуемые условия для работ, принять их результат и оплатить по обсужденной стоимости.

Разногласия касательно качества работ, сроков их реализации или своевременной оплаты становятся злободневной темой в современном мире предпринимательства и часто передаются на разрешение в Арбитраж.

Основания для передачи спора в Арбитражный суд

Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:

• индивидуальные требования каждой из сторон;
• императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
• действующие условия заключенного договора.

Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.

К перечню более популярных предлогов обращения в арбитраж стоит отнести:

• односторонний разрыв договорных отношений без обязательного информирования оппонента;
• изъяны или полное неосуществление работ;
• вскрытие дефектов в принятых работах;
• взыскание штрафа, предусмотренного договором, неустойки, в том числе и по 395 статье ГК;
• несвоевременную оплату за выполненные работы;
• внесение изменений в договор.

Прекращение договора посредством суда возможно в случае его существенного нарушения участником. Существенность возлагается на усмотрение суда и определяется анализом предоставленных аргументов. Тогда как требующий расторжения должен доказать, что в результате нарушения оппонентом условий договора, он в значительной степени лишился того, что мог ожидать.

Признание договора строительного подряда незаключенным

Если респонденты не пришли к единому мнению касательно существенных условий (они отсутствуют или искаженно определены), суд вправе определить договор не заключенным.

К существенным условиям можно отнести:

1. Форму договора. Оформляется письменно и подписывается уполномоченными лицами. Сделка может заключаться посредством современных бесконтактных видов связи (электронной, факсимильной). Здесь нужно учесть главное – подтверждение факта отправки договора противоположной стороне (п.2 ст.434 ГК РФ).
2. Стороны договора – исполнитель и заказчик.
3. Предмет договора (непосредственно работа и ее результат).
4. Сроки осуществления работ (промежуточные, начала и завершения работ).
5. Цену (размер вознаграждения за исполненные обязательства) – одно из важных условий договора. Если стоимость работ не обговорена, то она высчитывается по ст. 424 ГК.

Большая часть споров по договору строительного подряда связана с отказом заказчика от результата работ по причинам и основаниям разного рода. Отказ от приема работ может случиться в виде:

• Уклонения от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика. Это, отнюдь, не освобождает от обязанности оплатить работы согласно актам и смете.
• Не подписания актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3, уклонение от их получения, игнорирование обращений.
• Отказ от подписания актов сдачи-приемки строительных работ. Здесь важна суть самого содержания отказа заказчика.

Следует признать, нередки случаи отклонения от договорных условий со стороныисполнителя:

• отклонение от сроков сдачи объекта, отставание от графика по фазам производства;
• некачественное выполнение работ, использование ненадлежащих материалов и оснащения;
• несогласованное превышение сметы и стоимости работ;
• направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине исполнителя автоматически включает предприятие-подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков.

В результате компания-подрядчик и другие организаций, руководителями или собственниками которых они являются, лишаются на два года возможности участвовать в госзаказе. 

 Порядок разрешения споров по договору строительного подряда

Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.

Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения.

Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования.

Если причина претензии – взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.

Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.

Как обратиться в суд для разрешения споров по договору строительного подряда

Иск – неотъемлемое право на обращение в арбитражный суд (ст.4АПК) и важнейший процессуальный метод защиты нарушенного или оспариваемого права. Надлежащая его форма и соответствие требованиям закона имеют существенное значение для правильного и быстрого рассмотрения в суде.

Закон требует неукоснительного соответствия искового заявления отраженным в Кодексе требованиям (ст. 125 АПК). Иск подается исключительно в письменной форме с указанием в нем:

1) наименования арбитража, в который подается исковое заявление;

2) полных данных истца и ответчика;

3) требований со ссылкой на законы;

5) обстоятельств обращения с доказательственной частью;

6) цены иска;

7) расчета денежной суммы, что взыскивается или оспаривается;

8) сведений претензионного разрешения спора.

К иску прикладывают (ст. 126 АПК):

1) сведения о вручении участникам копий заявления и приложенных к нему документов;

2) подтверждение уплаты пошлины или льготного права, ходатайство об отсрочке оплаты или уменьшении размера;

3) подтверждающие обстоятельства материалы, на которых основываются требования;

4) свидетельства о гос. регистрации юридического лица или ИП;

5) определение арбитража об обеспечении имущественных интересов;

6) деловая переписка с контрагентами;

7) доказывающие соблюдение досудебного порядка материалы.

Копии иска и приложенных документов отправляются стороне-ответчику заказным письмом с уведомлением.

В арбитражных спорах по договору строительного подряда, с целью объективной оценки качественности работ, желательно привлечь экспертов со специальными познаниями. Благодаря их оценке возможно избегнуть необходимости необоснованных судебных расходов.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Анализ практики арбитражного разрешения споров показывает, что несмотря на видимый спад строительной активности в виду кризисной ситуации, возникающие бесчисленные нарушения обязательств по строительному подряду, количество споров не уменьшается.

Чаще всего на рассмотрение арбитража передаются такие спорные моменты в строительном подряде:

1. Выполненные на основании административного акта и без договора работы, но принятые заказчиком, оплате не подлежат. Основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду есть договор (ст.740 ГК).
2. Признание подрядного договора недействительным – не безусловное основание для отказа от оплаты работы. В таком случае сторона обязана вернуть все, что получено по сделке (ст.167 ГК), что в данной ситуации невозможно.
3. Строительный договор будет считаться незаключенным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ. Обязанность подрядчика выполнить работы в установленный срок – существенное условие договора (ст. 740 ГК).
4. Существует максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда (ст.717 ГК).
5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
6. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Заказчик обязан принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК). Помимо этого, заказчик, не выполнив обязательства в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК).
7. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Нормы о риске случайной гибели (ст.705 ГК) применяются только тогда, когда порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования, возложена на последнего (ст. 714 ГК). В данном случае важно, что послужило гибели или порче имущества.

Арбитражные споры по договору строительного подряда содержат много подводных камней и нюансов. Каждый из перечисленных случаев не имеет однозначного ответа и требует профессионального подхода. Для разрешения конфликта и положительного исхода дела рекомендуется воспользоваться помощью юриста – специалиста по строительным спорам.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/arbitrazhnye-spory-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada.html