Процедура наследования жилого дома и земельного участка после смерти родителей: пошаговая инструкция + список требуемых документов
В перечень того, что достается родственникам в рамках наследования, могут входить разные виды собственности. Частное домовладение и участок под ним не являются исключением.
Между тем, наследование дома и земельного участка характеризуется специфическими особенностями. Ведь это два разных объекта. В свидетельство нотариус их вписывает раздельно. Соответственно, и права затем регистрируются по отдельности.
Как бы там ни было, наследником важно иметь общее представление о том, как обеспечить свои интересы. Главное не допустить оплошностей. В этом практическую помощь окажет предлагаемый материал.
Предположим, завещание изначально отсутствовало. В таком случае права на наследство дома после смерти матери получают ближайшие родственники умершей женщины.
Круг составляют дети, ее родители, законный супруг. Они относятся к наследникам первого порядка.
Их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ признаются равными.
К примеру, после кончины мамы у нее остались супруг, ее двое детей, родной отец. В этой ситуации домовладение и определенная площадь земли под ним достанутся каждому из обратившихся к нотариусу наследников в размере ¼.
Для заявления прав на имущество у наследников существует определенный временной промежуток. ст. 1154 ГК РФ говорит о том, что на принятие наследства отводится полгода со дня утраты близкого родственника.
Данный шаг подразумевает подачу подготовленного заявления нотариусу с положенным пакетом документов применительно к составу имущества. Обращение может касаться как принятия наследства, так и получения свидетельства по нему.
По общему принципу, вступить в права на недвижимость и связанный с нею участок возможно через 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Все может при определенных условиях произойти и раньше, но об этом разговор пойдет ниже.
Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство
Законодательство открывает для людей, входящих в круг наследников, несколько путей получения имущества.
Выбор верного из них зависит от степени родства, существования письменной воли покойного в отношении личной собственности. Имеет значение отказ от наследства или лишение его в принудительном порядке.
Часто права на наследство удается отстоять только благодаря помощи суда. Она важна, когда требуется подтвердить факт родства или вернуть время для защиты наследником своих интересов.
Ниже приводятся основные способы, существующие для обретения собственности. У каждого есть свои характерные черты.
На законных основаниях
По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.
Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.
Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.
При сделанном завещании
Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.
Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.
Существует и юридическое понятие, как обязательная доля в оставленном наследстве. Под ним подразумевается, что определенный круг лиц сохраняет права на часть имущества независимо от того, что конкретно значится в завещания.
К таким людям, в частности, относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг, если находился ранее на иждивении.
Фактическое принятие объекта наследства и суд
Существует возможность вступить в наследство дома после смерти отца без предварительного обращения к нотариусу. Для этого подтверждается правомерное получение собственности посредством совершения конкретных действий.
Они перечислены в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.
Применительно к дому, этого могут быть:
- проживание;
- несение затрат по его содержанию;
- уплата текущих платежей.
Что касается участка, его принятие подтверждается уходом, постоянной обработкой, посадкой различных растений.
Часто факт принятия наследства доказывается через суд, особенно если возник конфликт с другими наследниками. Тогда в решении может быть закреплена одновременно и собственность за заинтересованным лицом.
Стоимость и сроки процедуры
Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.
На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.
Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).
Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.
Они включают в себя:
- техническую работу;
- проверку недвижимости и участка по реестру;
- стоимость бланков;
- услуги по составлению запросов.
Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.
Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.
В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.
Порядок действий, прикладная инструкция по оформлению наследства на дом с земельным участком
Чтобы правильно осуществить оформление наследства на дом и земельный участок надлежит неукоснительно придерживается определенного алгоритма. Он распространяется на всех родственников умершего человека.
Последовательность шагов прописана в законодательстве. При этом не имеет значения, приобретается ли наследство по закону или в силу наличия составленного завещания.
Ниже приведен список того, что нужно совершить претендентам на имущество. Все достаточно понятно.
Действие 1. Обращение к нотариусу
Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.
Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.
Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.
Действие 2. Сбор документов
Пакет материалов делится условно на две категории.
В первую входят обязательные документы:
- свидетельство о кончине наследодателя;
- российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
- брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
- завещание (если оно имеется).
Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.
Необходимые документы
| На дом | На землю |
| Выписка из ЕГРН | Кадастровый план |
| Технический, кадастровый паспорта | Имеющиеся правоустанавливающие документы в отношении участка |
| Свидетельство по праву собственности, иные доказательства принадлежности имущества наследодателю | Выписка из реестра недвижимости |
| Выписка из существующей домовой книги (если необходимо подтвердить факт проживания наследника вместе с покойным) |
А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.
Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей
По общему правилу, оно выдается по истечении полугодичного срока с момента смерти лица. Однако в некоторых ситуациях его обладателем можно стать раньше. Происходит это тогда, когда доподлинно известно, что нет других наследников кроме подавших документов.
Дом и земля могут быть вписаны в одно свидетельство о праве на наследство. Допускается по двум указанным объектам получить отдельные документы. И это будет лучше с точки зрения предстоящего оформления отношений собственности.
Нотариусом практически всегда свидетельство на дом и земельный участок выдается при условии внесения государственной пошлины (за исключением наличия законного права на льготу). Ее размер и платежные данные уточняются в нотариальной конторе.
Действие 4. Регистрация за наследником права собственности
На завершающем этапе получение доставшегося наследства и приобретение собственности следует оформить через Росреестр. Это должен сделать каждый из состоявшихся наследников.
Для этого понадобятся:
- заявление (в отношении дома и земли);
- свидетельство по наследству;
- паспорт или какой-либо еще документ, удостоверяющий личность.
За регистрационную процедуру также нужно внести госпошлину. Пока ее величина составляет 2 000 рублей (отдельно по строению и участку). Платеж разрешено осуществить на протяжении 5 дней после подачи пакета документов.
Зарегистрировать собственность можно и через ближайший МФЦ. Однако процесс займет дополнительно несколько дней.
Что делать, если вовремя не успели обратиться к нотариусу
Зачастую граждане не успевают подать документы с целью вступления во владение домом и землей. В данной ситуации закон говорят о том, истек срок принятия наследства. Законодательство предусматривает два выхода из этого положения.
Так, можно восстановить утраченное время для совершения требуемых действий с согласия остальных наследников. Оно должно быть дано в присутствии нотариуса или скреплено им.
Второй вариант возобновления сроков подразумевает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к другим претендентам на наследство. Подаются материалы по территории расположения недвижимости и участка.
В иске требуется обосновать причины, в силу которых невозможно было нанести визит к нотариусу своевременно. Если имеются подтверждающие письменные доказательства, прикладываются и их копии.
На подачу заявления отводится 6 месяцев. Отсчитываются они с того момента, когда исчезли обстоятельства, препятствующие принятию наследства.
Сам иск должен содержать просьбу не только восстановить сроки, но и признать права на спорное имущество. При удовлетворении требований одновременно происходит перераспределение собственности между кругом наследников.
Рекомендации, советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок
В качестве заключительной части дадим для претендентов на жилое строение несколько полезных рекомендаций, призванных ускорить вступление в доставшееся наследство. Советы помогут как законным наследникам, так и гражданам, упомянутым в завещании.
Изначально нужно позаботиться о максимально полном пакете документов. Сбор недостающих справок, получение дубликатов займет дополнительное время и отодвигает выдачу свидетельства нотариусом.
Следующие рекомендации можно сформировать в виде списка:
- Полезно представить нотариусу доказательства того, что подавшие документы лица являются единственными наследниками после смерти. Тогда процедуру получения недвижимости допускается завершить до истечения стандартных 6-ти месяцев.
- Наследникам дома, земли, других жилых помещений в ряде случаев целесообразно подать документы одновременно. Это облегчит нотариусу выполнение его функций.
- Решение задачи по получению прав на имущество допускается доверить адвокату. Своими действиями он также способен ускорить процедуру.
- Оценку стоимости дома, земли лучше провести заранее. Так удастся легче собрать средства для госпошлины по свидетельству в подтверждение наследства.
- Когда у покойного наследников несколько, рекомендуется заказать свидетельство в отношении своей доли. В этом варианте регистрация перехода права собственности пройдет быстрее.
Получение имущества, доставшегося от родственников, мероприятие серьезное. К нему нужно подойти ответственно. Иначе процедура рискует затянуться на неопределенное время.
Олег Росляков, источник sud-isk.ru
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/naslednikam/nasledovanie-doma-i-zemelnogo-uchastka.html
Оформление дома по наследству
Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.
В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.
Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя
Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.
Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:
- документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
- справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
- паспорт наследника;
- завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
- документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).
Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.
Сроки вступления в наследство по закону
С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.
Документы для оформления наследства на жилой дом
Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:
- документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
- кадастровый паспорт;
- оценка дома на день открытия наследства;
- выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
- справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
- документы на земельный участок.
Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.
Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.
После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.
В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.
Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.
Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.
Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.
Наследование доли в частном доме
Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:
- наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
- наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
- наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.
При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.
Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.
Раздел наследства между наследниками
Права наследования лиц, проживающих в доме
При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.
Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:
- наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
- наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.
Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.
Наследование дома в деревне
Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.
Всё зависит от того, где находится эта деревня.
Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.
Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.
При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.
Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.
Оформление наследства на земельный участок
Как оформить дачу в наследство
Продажа дома, полученного по наследству
Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.
Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.
Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.
В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.
Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.
Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.
В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.
Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.
Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.
Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.
Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.
И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.
Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu
Оформление наследства на дом после смерти по закону
Не каждому человеку суждено купить объект недвижимости. Поэтому некоторые могут обзавестись собственным жильем, получив его в наследство. Однако, нельзя забывать, что оформление доставшейся в наследство недвижимости – процесс долгий и хлопотный, растянутый минимум на 6 месяцев.
В процессе оформления документов наследнику предстоит посетить целый ряд государственных учреждений, в том числе нотариальную контору, для того чтобы собрать и оформить необходимые для вступления в наследство бумаги.
Если же получаемая в наследство недвижимость не стоит всех прилагаемых на ее оформление усилий, наследник имеет право на отказ от нее. Для тех, кто решил пройти этот тернистый путь оформления наследства – статья станет неплохим путеводителем.
Порядок оформления наследства на дом
Для того, чтобы стать наследником недвижимости, необходимо оформить на него права. Для этого можно обратиться в нотариальную контору или фактически принять дом в наследство. Однако, второй путь является достаточно рискованным, так как дом реально в собственность не оформлен. Следовательно, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению.
Поэтому собственность на недвижимость лучше оформить документально, хотя законодательством признаются оба варианта принятия наследства:
- документальное, заключающееся в соответствующем оформлении бумаг на недвижимость;
- фактическое, предусматривающее пользование наследником имуществом без его документального оформления.
Воспользоваться обоими вариантами необходимо в течение полугода с момента ухода из жизни прежнего владельца.
Право на дом оформляется в нотариальной конторе в следующем порядке:
- подача заявления в нотариальную контору о принятии в наследство недвижимого имущества;
- сбор и представление нотариусу требующихся для документального оформления бумаг;
- оплата всех справок и государственной пошлины, в том числе, за услуги, которые оказывает нотариус;
- оформление свидетельства на право наследования недвижимости.
Для того, чтобы оформить в собственность дом, который перешел по наследству, необходимо, получив у нотариуса соответствующее свидетельство, провести государственную регистрацию права собственности на унаследованную недвижимость.
Конечно, чем фактически принимать дом, намного лучше оформить полученное по наследству строение у нотариуса исходя из следующих соображений:
- дом является недвижимостью, он, во избежание различных недоразумений, в обязательном порядке должен быть соответствующим образом оформлен в собственность;
- наличие документов, подтверждающих право собственности на дом, позволяет распоряжаться им по своему усмотрению;
- если наследник фактически вступил в наследство, для того, чтобы, например, продать его, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства.
Получив в наследство загородный дом, следует своевременно оформить необходимые документы, определенные законодательством для принятия наследства в собственность. Это позволит защитить унаследованное имущество от мошенников и даст возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
После смерти наследодателя, лицо, рассчитывающее на получение дома в наследство, прибывает к нотариусу с документами, свидетельствующими о имеющемся праве наследования. У нотариуса наследник пишет заявление о принятии наследства.
Поданное заявление нужно дополнить документами:
- паспортом претендента на наследство;
- свидетельством о смерти наследодателя;
- при наличии – завещанием, имеющим нотариальную отметку о том, что изменений и отмены его не было;
- при отсутствии завещания представляются документальные доказательства родства с усопшим;
- документы, раскрывающие адрес последнего места проживания умершего, а так же документ о снятии его с регистрации из миграционной службы;
- документы на дом, подтверждающие факт его принадлежности усопшему (договор купли-продажи, обмена, дарения);
- кадастровый паспорт на наследуемую недвижимость;
- документ о кадастровой стоимости наследства на момент кончины наследодателя.
В ряде случаев нотариус может затребовать и иные бумаги.
Все указанные выше документы не обязательно предоставлять единовременно. У претендентов на наследство имеется полугодовой срок, в течение которого все необходимые бумаги можно собрать и донести в нотариальную контору.
Законом определен общий срок для оформления наследства на любой вид имущества, а именно – полгода с момента ухода из жизни завещателя. В этот период и нужно обращаться в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
В случае, если наследуемая недвижимость не принята наследником в шестимесячный срок, можно заняться восстановлением пропущенного срока через суд, предоставив судье документальные доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог своевременно оформить наследство.
Доказательствами могут выступать письменные документы, справки, медицинские документы, а так же устные показания очевидцев.
Рассмотрев все материалы и опросив свидетелей, суд может вынести следующие решения:
- при недостаточности или неубедительности доказательств уважительности причин отказать в восстановлении срока принятия наследства;
- удовлетворить заявление, восстановив пропущенный срок;
- считать наследника принявшим в наследство дом по праву наследования.
Давность для восстановления пропущенного срока вступления в наследство составляет 3 года. Это время исчисляется с того момента, когда прекратили свое действие причины, препятствующие своевременному вступлению в права на наследство.
Исходя из изложенного, принятие дома в наследство по суду происходит тогда, когда пропущен срок оформления наследства при наследовании в общем порядке. Приняв дом в наследство фактически, им нельзя распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать по наследству.
Налога на наследство в настоящее время не существует. Получившие в наследство недвижимость лица оплачивают только государственную пошлину за свидетельство о наследстве и предоставленные нотариусом услуги.
На величину госпошлины влияют:
- цена завещанного дома;
- степень родства наследника и наследодателя.
Если в роли наследников выступают родные первой и второй очереди наследования (муж или жена, дети, родители, а так же братья и сестры усопшего), они оплачивают 0,3% цены наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Остальным наследникам придется заплатить 0,6 цены наследства, но не более миллиона рублей.
Имеются и ряд льгот по оплате госпошлины:
- 50% скидка для наследников — инвалидов 1 и 2 группы;
- полное освобождение от уплаты госпошлины наследников, проживавших в доме, который и является объектом наследования, а так же несовершеннолетних и недееспособных.
Для упрощения оформления наследства стоит воспользоваться услугами опытных юристов, которые помогают наследникам:
- поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
- собрать необходимые для оформления бумаги;
- оформить свидетельство о праве на наследство по закону;
- получить свидетельство государственной регистрации права на завещанный дом.
Для того, чтобы воспользоваться этими услугами нужно быть готовым расстаться с суммой в пределах 10 тысячи рублей за каждый завещанный объект недвижимости. Нотариус оплачивается в виде госпошлины, а так же установленных тарифов за выполнение технической работы.
Регистрация права собственности на унаследованный дом
Заключительной ступенью вступления в наследство является государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Безусловно, фактически наследуемое имущество принадлежит наследнику уже с того дня, когда открыто наследственное дело, однако, распоряжаться этим имуществом невозможно без оформления государственной регистрации.
Поэтому, получив у нотариуса Свидетельство, нужно подготовить следующие бумаги:
- личный паспорт;
- свидетельство о смерти предыдущего собственника дома;
- свидетельство о наследстве на дом;
- регистрационные документы на имя усопшего.
Перечисленный пакет документов необходимо подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Бумаги нужно собрать сразу, так как не допускается подача соответствующего заявления при недостающих документах.
Как правило проведение регистрационных действий занимает месяц.
По окончании процедуры в реестре прав собственности прописываются необходимые данные, а новый собственник получает соответствующий регистрационный документ.
Как оформить наследство на недвижимость после смерти родителей?
Со смертью любого из родителей (или обоих) перед детьми возникает необходимость оформления наследства. По закону это возможно сделать спустя не менее чем 6 месяцев от даты открытия наследства. Но это не значит, что все это время необходимо только ждать и ничего не предпринимать.
Приступить к подготовке необходимых документов следует как можно раньше. Самым ценным наследуемым имуществом, безусловно, является недвижимость. Наследникам следует выполнять все предписанные законом действия, чтобы не лишиться квартиры или дома, поскольку в РФ действует заявительное право: чтобы получить наследство, об этом следует заявить.
Итак, сегодня мы говорим о том, как оформить недвижимость после смерти родителей.
Какие возможны варианты?
Нельзя вступить в часть наследства, его можно принять только целиком, причем целиком его принимает группа наследников, даже если он только один (ст. 1152 ГК РФ). Это означает, что долги покойного также переходят в общей наследственной массе.
Например, квартира, находящаяся в залоге у банка по ипотечному договору, перейдет наследникам вместе с обязательством вместо усопшего погасить задолженность перед ссудодателем.
Нельзя принять квартиру и отказаться от долга, но можно отказаться от квартиры и от долга, так как закон не обязывает принимать наследство.
Имущество усопшего переходит в собственность наследников:
В первом случае волеизъявление обязательно к исполнению, если оно не нарушает прав третьих лиц, иначе вступает в силу закон (ст. 1111 ГК РФ). Завещание может быть оспорено в суде, на то в законе есть целый ряд оснований (ст.
178, 179 ГК РФ). Если решением суда завещание оспорено и признано недействительным, то наследуемое имущество, включая недвижимость, делится между всеми заявившими о своих правах наследниками в долях, предписанных законом (ст.
1164 ГК РФ).
Открывается наследство в день, когда регистрируется дата смерти (подтверждается свидетельством о смерти).
Местом открытия наследства будет признано место постоянной регистрации усопшего, либо при отсутствии возможности установить этот факт – место нахождения наследуемого имущества (недвижимости).
Если в наследуемую массу включается несколько объектов недвижимости, то местом открытия наследства будет признан адрес самого ценного объекта. Ценность каждого объекта принимается равной его рыночной стоимости (определяется путем экспертизы независимой оценочной компании).
Оформление недвижимости по завещанию
Обычно, когда у родителей имеется единственный ребенок, либо двое, завещание не оформляют, так как дети после смерти родителей и по закону получат все имущество.
Иное дело, когда в данном объекте недвижимости (квартире, частном доме) проживали помимо самих наследодателей их родные (кроме детей), тогда потребуется оформить завещание, чтобы определить права каждого в соответствии с последней волей собственника данной недвижимости.
Завещание – документ, составляемый и заверяемый в нотариальном порядке (ст. 1125 ГК РФ). Незаверенное надлежащим образом завещание не имеет юридической силы. До момента открытия наследства завещание хранится в нотариальной палате, являясь гарантией выполнения последней воли завещателя. Нотариус удостоверяет, что на момент подписания завещания, сам наследодатель:
- находился в трезвом уме и здравой памяти;
- был дееспособен;
- отдавал отчет в своих действиях.
Также нотариус убеждается в наличии бумаг, подтверждающих право собственности завещателя на перечисляемое в завещании имущество (выписки из ЕГРП о праве собственности на недвижимость).
В случае, когда речь идет о недвижимости, в завещании указывается полная характеристика объекта, а потом к нему прикладывается копия правоустанавливающего документа (выписка из ЕГРП).
Требуется крайне тщательно соблюсти процедуру, дабы впоследствии не возникло никаких сомнений в том, что завещание оформлено по всем правилам, без давления со стороны третьих лиц, а наследодатель отдавал отчет в том, что делает.
Не будет лишним представить нотариусу выписку из психоневрологического диспансера о том, что наследодатель не состоит на учете, как недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо.
Действительное завещание является руководством к действию для наследников и для нотариуса, он будет оформлять наследство при его открытии в полном соответствии с последней волей усопшего. Например, родитель может завещать свою квартиру только одному ребенку, оставив остальных совершеннолетних детей без наследства.
Только несовершеннолетние дети, иждивенцы, супруги имеют право на обязательную долю, а при отказе наследодателя упомянуть их в завещании, те получают право через суд потребовать свою долю – половину от полагающейся при оформлении наследства по закону.
Оформление недвижимости по закону
В отсутствие завещания наследникам остается вступать в наследство на недвижимость по закону. В ст. 1141 ГК РФ указан порядок очередности, в соответствии с которым все родные усопшего могут претендовать на наследство.
Закон определяет, что при наличии хотя бы одного наследника первой очереди, остальные очереди не имеют прав на наследство. Соответственно после смерти обоих родителей, на недвижимость могут претендовать дети, по закону между ними недвижимость будет поделена в равных долях. Если же детей нет, тогда вступают в действие права наследников следующих очередей.
В наследовании по закону возраст детей не имеет значения, как это имеет место в наследовании по завещанию. Независимо от того, где проживают дети, сколько им полных лет, каково количество детей, недвижимость родителей при наследовании по закону будет поделена между всеми ними в равных долях. Это право неоспоримо, но имеет срок давности.
По истечении 6 месяцев, отведенных на подачу заявлений на вступление в наследство, не заявившие дети имеют срок – 3 года на то, чтобы при отсутствии уважительных причин воспользоваться правом вступить в наследство.
По истечении этого времени придется восстанавливать в суде пропущенный срок и доказывать, что на то были действительно веские причины.
Обращение к нотариусу: порядок и состав мероприятий
Оба варианта наследования недвижимости после смерти родителей предполагают обращение наследников к нотариусу для открытия наследственного дела и оформления наследства в установленном порядке.
Все претенденты на наследство (недвижимость) пишут от своего имени заявления, где фиксируют факт вступления в права наследника и просят оформить для них свидетельства о праве на наследство (недвижимость). К заявлению непременно следует приложить копии всех бумаг, удостоверяющих право на наследство:
- свидетельство о рождении;
- завещание (если есть);
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка с места постоянной регистрации.
Закон отводит достаточно короткий срок на подачу нотариусу заявления о вступлении в наследство – 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
Отсчет ведется с даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, либо с момента признания гражданина умершим в судебном порядке (от даты вынесения решения суда).
Пропуск срока подачи заявления означает для наследника необходимость обращения в суд для получения решения о восстановлении срока, но для этого придется документально подтвердить весомость обстоятельств, послуживших причиной пропуска срока.
После принятия заявлений от наследников нотариус открывает наследственное дело. Изучается состав имущества покойного, поданные заявления наследников, проверяется легитимность предъявленных документов, после чего всем обратившимся с надлежащим пакетом документов будет вручено свидетельство о праве на наследство.
Для каждого из наследников именно свидетельство о праве на наследство – это ключевой документ, с которого начинается оформление права собственности на недвижимость, переходящую по наследству.
С этим документом необходимо подать заявление в регистрирующий орган, подать заявление о том, чтобы объект недвижимости (дача, квартира, гараж и т.д.) был перерегистрирован на нового собственника. Итогом процедуры станет регистрационная запись в ЕГРП, где данный объект недвижимости получит нового собственника.
С этого момента можно эту недвижимость продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д., а до этого никаких действий совершать было нельзя.
Наследникам важно понимать, что время подачи заявлений нотариусу никак не влияет на сроки получения свидетельств, поскольку до истечения полугода после смерти наследодателя закон обязывает ждать подачи заявлений от всех возможных правопреемников. Ускорить процесс нельзя, а если это было сделано, то остальные наследники смогут заявить о нарушении закона.
Фактическое принятие наследства
Помимо юридического принятия наследства, закон признает и фактическое принятие. Это означает осуществление наследниками действий, направленных на сохранение наследуемого имущества.
По отношению к объектам недвижимости это означает проживание в квартире (доме), оплата коммунальных услуг, ремонт, ограждение недвижимости от посягательств третьих лиц и прочие подобные действия.
Статья 1153 ГК РФ дает определение фактическому вступлению в имущественные права.
По отношению к умершему родственнику (родителю) фактическое вступление в наследство столь же легитимно, как и документальное (ст. 1153 ГК РФ).
Но распорядиться имуществом родителей (квартирой, домом, участком земли) дети смогут только после того, как надлежащим образом вступят в права собственности – подадут нотариусу заявление, зарегистрируют право в ЕГРП.
Исключение в данном случае заключается в том, что детям не придется в судебном порядке восстанавливать упущенный по тем или иным причинам срок, так как состоялось фактическое принятие недвижимости в наследство.
Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nasledstvo-na-nedvizhimost-umershego