Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя — в России, детьми

Можно ли оспорить дарственную: случаи, действия, рекомендации

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя — в России, детьми

Дарственная на квартиру, дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • ближайшие родственники;
  • граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

  • оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  • составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  • передача дара работнику организации в сфере образования;
  • оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  • дарение в пользу коммерческих организаций;
  • оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан.

Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер.

В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

  • иметь печать и заверение нотариуса;
  • включать в себя данные и подписи сторон;
  • содержать подробное описание предмета дарения;
  • иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

  1. Подарок наследуется родственниками умершего.
  2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

  • дарственная неверно оформлена;
  • даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
  • один из супругов не давал согласия на дарение;
  • даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
  • сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
  • дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

  • переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
  • дарственная была составлена неверно;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
  • даритель обанкротился;
  • иные основания, предусмотренные законом.

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Срок, в который можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

  1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
  2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
  3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

  1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
  2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
  3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
  4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя — в России, детьми

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Сроки на оспаривание дарения

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Подтверждающие документы

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии);
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений;
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно.

Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей.

Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя — в России, детьми

Последнее обновление Февраль 2019

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные