Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) – 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, а также на тех, кто получает «серые» зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Плюсы и минусы жилищного займа

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата.

Требования к заемщику

Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

• российское гражданство;
• возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
• постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
• достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Ипотека без трудовой книжки

Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.

Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Без 2-НДФЛ

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

• для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
• для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Условия

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков.

Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос.

Какие банки дают?

Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2018 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально.

Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации. Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Банк	Процентная ставка	Сумма	Срок	Первоначальный взнос
Сбербанк	От 13, 95%	От 300 тыс. до 8 млн. рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга до 15 млн. рублей)	До 30 лет	От 50%
ВТБ 24	От 13,85%	От 500 тыс. до 8 млн. рублей	До 20 лет	От 40%
Петрокоммерц	Около 15%	От 300 тыс. до 8 млн. рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга до 15 млн. рублей)	До 25 лет	От 35%
Банк Москвы	От 14,5%	До 8 млн. рублей	До 20 лет	От 40%
Россельхозбанк	От 15%	До 20 млн. рублей	До 30 лет	От 40%
МТС банк	Рассчитывается индивидуально	До 25 млн. рублей	3-25 лет	От 10%

Как оформить?

Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

• информацию о заемщике (созаемщиках);
• желаемую сумму кредита;
• примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

• выбрать квартиру или загородный дом;
• заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
• получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки).

Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации.

А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

• водительские права;
• загранпаспорт;
• СНИЛС;
• военный билет;
• удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Здесь можно скачать образец типового заявления-анкеты на получение ипотечного займа.

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.

Причины отказа

причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

• в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
• на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
• даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

1. Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.
2. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
3. Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
4. Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.

На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-bez-trudovoj-knizhki.html

Ипотека без подтверждения доходов: как взять + условия и отзывы

В статье рассмотрим, в каких банках дают ипотеку без официального трудоустройства и подтверждения дохода. Узнаем, как получить одобрение ипотеки по двум документам, без трудовой книжки. Мы подготовили для вас условия банков, порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы.

Какие банки дают ипотеку без подтверждения трудовой занятости?

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

Сбербанк

от 6% ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9% ставка в год

Газпромбанк

от 5,4% ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12% ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8% ставка в год

Открытие

от 8,7% ставка в год

Уралсиб

от 8,9% ставка в год

Ипотека в СКБ-банке

от 8,75% ставка в год

Дельтакредит

от 8,25% ставка в год

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку, подайте заявку в банк. Для этого совершенно необязательно посещать отделение, достаточно выделить несколько минут свободного времени и заполнить анкету в режиме онлайн. Зайдите на официальный сайт выбранного банка, найдите раздел с заявкой, заполните ее и отправьте на рассмотрение.

Обычно анкета содержит поля, где нужно ввести паспортные данные, сведения о доходе, трудовой деятельности, семейном положении, детях, желаемых параметрах кредита. После подачи вами заявления сотрудники банка оповестят о принятом решении в течение 1-3 дней.

Условия ипотеки

Взять ипотеку без предоставления справки о доходах на выгодных условиях не получится. Банк сильно рискует, выдавая денежные средства таким заемщикам, поэтому устанавливает следующие условия:

• Большой первоначальный взнос. Величина первичного платежа колеблется в пределах 30-50%. Без первоначального взноса получить ипотечный кредит сложно, но его можно оплатить материнским капиталом.
• Ограниченный кредитный лимит. Если вы заемщик с неофициальным доходом, то будьте готовы, что банк одобрит вам небольшую сумму. Она будет меньше примерно на 20% той, что установили бы при предоставлении справки о доходах.
• Сокращенный срок кредитования. Максимальный период действия кредитного договора составляет 15-20 лет.
• Повышенная процентная ставка. Процент увеличивают примерно на 1-5% годовых.

Оформить ипотеку без поручителей будет практически невозможно. Банки будут требовать и другое обеспечение, например, дополнительный залог недвижимости.

Сбербанк предлагает заемщикам без подтверждения дохода такие условия кредитования: процентная ставка — от 9,8%, срок — до 30 лет, сумма — от 300 тысяч рублей. Еще один крупный банк России, ВТБ, предлагает ставку от 9,6%, срок — до 20 лет, сумму — до 30 миллионов, первоначальный взнос на новостройку — 30%, а на вторичное жилье — 40%.

Требования к недвижимости

Не любое жилье может быть приобретено в кредит. Банкам важно, чтобы в случае неуплаты долга можно было легко продать недвижимость.

Поэтому помещение проверяется на соответствие следующим условиям:

• Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение).
• Бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
• Металлические, бетонные перекрытия.
• Отсутствие обременения.
• Невысокая степень износа.
• Небольшая отдаленность от крупного города, к примеру, не более 100 км от Москвы.
• Развитая инфраструктура.

Указанные критерии проверяются независимо от того, на новую квартиру или на вторичное жилье берется ипотечный кредит.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки на ипотеку требуется собрать определенный пакет бумаг. Если вы заемщик без официального трудоустройства и не имеете возможности предоставить 2-НДФЛ, то можно принести справку по форме банка.

Некоторые банки вовсе дают ипотеку без документов о заработной плате, по паспорту и второму документу, который удостоверяет личность (заграничный паспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, ИНН). А, к примеру, в Промсвязьбанке можно приобрести ипотеку только по паспорту.

Минусы ипотеки без подтверждения доходов

Главный минус ипотеки без подтверждения заработной платы в том, что ее условия изменяются в худшую сторону. Банки повышают процентную ставку, размер первоначального взноса, уменьшают кредитный лимит и срок погашения займа.

А также высок риск отказа в одобрении заявления на кредит. Заявку таких заемщиков рассматривают намного дольше, их оценивают более тщательно, чтобы удостовериться в платежеспособности.

Что сделать, чтобы банк одобрил заявку?

Для повышения шанса взять ипотеку, работая неофициально, следует тщательно подготовиться. Повлиять на решение банка может следующее:

• Наличие в собственности недвижимости или транспортного средства.
• Предоставление справки, подтверждающей возможность внесения суммы первоначального взноса. В качестве нее может выступать выписка из банковского счета.
• Положительная кредитная история. Если вы уже брали кредиты ранее и выплачивали их без проблем, это повысит шансы на получение ипотеки.
• Подтверждение ежемесячного поступления денежных средств, к примеру, выписка со счета в банке.

Если вы не трудоустроены, можно также обратиться за помощью к кредитным брокерам. Данные специалисты помогут в успешном оформлении ипотеки на взаимовыгодных условиях.

Отзывы об ипотеке без справки о доходах

Ольга Симонова:

«Брала ипотеку в ВТБ по двум документам. Так как работаю неофициально, не могу предоставить справку 2-НДФЛ. Пришлось заплатить большой первоначальный взнос — 50%, я об этом знала, поэтому была готова. Процентную ставку повысили, но не сильно. Помогло еще то, что предоставила документы на другую квартиру, которая имеется у меня в собственности».

Дмитрий Проклов:

«У меня имеется карта в Сбербанке, на которую каждый месяц поступают деньги за неофициальную работу. Поэтому проблем с оформлением ипотеки без подтверждения дохода не возникло. Условия вполне приемлемые. Сотрудники проверили мою выписку со счета, отнеслись лояльно».

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohodov.html

В каком банке можно взять ипотеку без 2 ндфл: список банков

Банковской услугой ипотечного кредитования пользуются многие россияне. Однако не все в силу объективных причин могут предоставить справку по форме 2-НДФЛ в качестве документа, подтверждающего доход. О том, в каких случаях можно оформить ипотечный кредит без нее, рассказывает обзор.

Какие документы нужно предоставить

Для оформления ипотеки от заявителя требуется стандартный пакет документов. Это:

• Паспорт (и дополнительный документ удостоверяющий личность заявителя);
• Документы, подтверждающие занятость соискателя (копия трудовой книжки, трудовой договор и т.п.);
• Документы, подтверждающие кредитоспособность потенциального заемщика (справка 2-НДФЛ и др.);
• Анкета заявителя, в которой указываются персональные и паспортные данные, сведения о занятости, доходах и активах и примерные параметры кредита.

В случае одобрения заявки в банковскую организацию надо будет предоставить и документы на залоговое жилье:

1. Свидетельство права собственности;
2. Кадастровый паспорт;
3. Выписку из ЕГРН;
4. Проект договора купли-продажи (если покупаемое в ипотеку жилье одновременно служит и залогом).

Зачем требуется справка 2-НДФЛ

Справка 2-НДФЛ о налоге на доходы физических лиц подтверждает банку кредитоспособность клиента. Она дает финансовой организации информацию о постоянном официальном заработке заявителя и его налоговых отчислениях. Документ проверяется на подлинность содержащихся в нем данных и печати.

При проверке документов заявителя сотрудник банка обычно звонит в организацию, где тот работает, и просит подтвердить факт официальной занятости.

Поскольку ипотека — долгосрочный кредит, банки пользуются и базами данных по организациям и предприятиям региона. Путем обращения в такой сервис можно установить, активен ли работодатель (не готовится ли он к ликвидации или к банкротству) и не используются ли его реквизиты для подделок справки о доходах. Если банк получает такую информацию, в кредите заявителю будет отказано.

Справку 2-НДФЛ без проблем могут взять официально трудоустроенные россияне, оформившие трудовую книжку и/или трудовой договор по месту работы. Однако есть категории работающих граждан, для которых оформление этого документа постоянно или временно недоступно:

• Граждане с небольшим официальным доходом, получающие основную часть зарплаты «в конверте» (сведения о доходах в справке 2-НДФЛ окажутся существенно заниженными);
• Граждане, получающие «черную», то есть полностью неофициальную зарплату;
• Работники организации, чей головной офис находится в другом городе (если справка 2-НДФЛ требуется срочно, это может послужить помехой в ее получении);
• Индивидуальные предприниматели (они не могут выдавать такую справку в отношении себя);
• Самозанятые;
• Рантье.

Невозможность предоставления справки 2-НДФЛ ставит перед ними проблему доказательства финансовой состоятельности, без которой в оформлении ипотеки может быть отказано.

Можно ли взять ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Российские банки в условиях конкуренции вынуждены мириться с современными реалиями, касающимися наличия у россиян официальных и неофициальных доходов. Поэтому оформление ипотеки без справки про форме 2-НДФЛ, где можно учесть только официальные доходы, возможно.

Самая доступная альтернатива справке 2-НДФЛ — справка по форме банка. В каждой банковской организации этот документ выглядит по-своему, но заявитель всегда указывает в нем сведения о доходах, в том числе и той их части, которую выдают «в конверте».

Однако проблема в том, что такой документ все равно должны подписать и заверить гербовой печатью учреждения-работодателя его руководитель и главный бухгалтер. Не факт, что это согласится сделать начальник, выдающий часть заработка или всю зарплату неофициально.

Поэтому многих соискателей интересует, можно ли оформить ипотеку, не предъявляя банку справку 2-НДФЛ. Такая возможность есть, но не все из действующих законных вариантов одинаково надежны.

Как получить ипотеку без 2-НДФЛ

Некоторые из рассмотренных далее способов официально признаются банками, тогда как другие действуют скорее в комплексе, чем поодиночке, да и то не все банковские организации готовы рассматривать их всерьез.

Получение зарплаты на счёт банка

Этот способ доказательства кредитоспособности банки считают приемлемым. Более того: многие российские банки предлагают упрощенное оформление ипотеки и льготные ставки зарплатным клиентам. Это объяснимо: банковские сотрудники могут легко проверить движение по счету зарплатного клиента и увидеть реальный уровень его дохода.

Даже если официальный заработок потенциального заемщика невелик, но на зарплатный счет ему регулярно перечисляют иные суммы (алименты, дополнительный заработок и т.п.), финансовая организация учтет всю сумму и вынесет положительное решение по заявке. Это возможно при условии того, что выплата по ипотеке не будет превышать 40-50% от суммарного дохода заявителя.

Наличие вклада

Банк отлично видит разницу между обычным клиентом, не имеющим официального дохода, и клиентом, готовым вкладывать заработок. Клиент, подавший заявку на ипотеку в банк, где у него имеется депозит на крупную сумму (особенно постоянно пополняемый), имеет больше шансов на то, что ему не откажут в жилищном кредите.

Крупный взнос

Весомой гарантией того, что банковская организация внимательно отнесется к рассмотрению кандидатуры заявителя, станет готовность последнего сделать крупный взнос в счет оплаты ипотеки. При обычных условиях требуется первоначальный взнос в размере 20-25% от общей суммы кредита.

Если же соискатель не может подтвердить свой официальный заработок справкой 2-НДФЛ и не является зарплатным клиентом кредитора, с него могут потребовать первоначальный взнос в размере 50-50% от стоимости жилья. Тем самым заемщик доказывает финансовую состоятельность.

Однако к замене информации о доходах крупным первоначальным взносом не все банки относятся положительно. Заявителю не стоит надеяться на то, что заявка будет обязательно одобрена.

Дополнительное обеспечение ипотеки

Поскольку ипотека обычно берется на строительство или покупку готового жилья, эта же недвижимость служит залоговым обеспечением, гарантирующим выплату кредита.

Постоянный официальный заработок заемщика и закладная на жилье, купленное в ипотеку, суммарно минимизируют риски банковской организации. Однако в случае невозможности предоставления банку справки 2-НДФЛ заявителю можно попробовать договориться о привлечении к кредиту дополнительного залогового обеспечения.

Любой банк, предоставляющий клиентам готовую форму анкеты заявителя, включает в последнюю пункт «Активы», то есть интересуется вкладами, недвижимостью и автомобилем в собственности соискателя.

Соискатель предлагает принадлежащее ему имущество (обычно недвижимость) в качестве дополнительного залогового обеспечения. Однако ему надо быть готовым к тому, что не в каждом банке эта идея будет воспринята с восторгом.

 Финансовая организация прежде всего заинтересована в обороте денег и в прибыли. Поэтому ей выгодно, чтобы заемщик, взявший ипотечный кредит, выплатил его полностью, возместив ей тело кредита и сверх того уплатив процент.

Заявителя, не могущего предоставить справку 2-НДФЛ, банк может счесть неплатежеспособным. А получать полные права на залоговую недвижимость в случае, если дебитор не сумел выплатить кредит, банку не так уж и нужно.

Банковская организация продает жилье, находящееся у нее в собственности (многие банки имеют соответствующие ипотечные программы), но не все залоговое жилье одинаково ликвидно. Поэтому банковской организации выгодна выплата дебитором денег.

Другая возможность предоставления дополнительного обеспечения — поручительство. Если соискатель найдет человека с высоким официальным доходом, согласного выступить поручителем, то есть в сложной ситуации готового даже выплатить за дебитора кредит, банк отнесется к заявке с бо́льшим вниманием, даже если заемщик не оформил справку 2-НДФЛ.

Однако поручителя еще надо найти. Не всякий согласится брать на себя такие обязательства. Все же, если соискателю удастся заручиться согласием платежеспособного лица, имеющего возможность оформить официальную справку о доходах, шансы получить ипотеку возрастут.

Привлечение Материнского капитала

В качестве обеспечения ипотеки можно использовать Материнский капитал. Преимущества его применения заключаются в праве не предоставлять (если заемщик — мать второго или следующего ребенка) справку 2-НДФЛ. Такую ипотеку оформляют на стандартных условиях. Можно будет воспользоваться и преимуществами льготной ипотеки с господдержкой.

Выдача ипотеки всего по двум документам

Такую программу предлагают многие банки. Обязательным документом при упрощенном оформлении ипотеки является паспорт, а в качестве второго документа банки могут потребовать ИНН, СНИЛС, водительские права, военный билет. Но:

• Чаще всего два документа требуются только на стадии рассмотрения заявки, потом заявителю придется существенно дополнять их количество.
• Даже если ипотека оформляется без справки о доходах, к заемщику не будут применяться стандартные условия ипотеки.

Поэтому заемщик, не имеющий справки 2-НДФЛ, должен быть готов к существенным переплатам по ипотеке.

Рефинансирование уже имеющегося кредита

Справка 2-НДФЛ обычно не требуется при перекредитовании взятой ранее ипотеки, особенно если рефинансирование проводится там же, где брался жилищный кредит.

Если заемщик запрашивает ровно ту сумму, которая требуется для погашения задолженности, рефинансирующий банк тоже обычно не требует документа по форме 2-НДФЛ.

Срок кредитования

Заявитель без справки 2-НДФЛ может получить одобрение на ипотеку, но в этом случае банковская организация сделает все для минимизации своего риска.

Предложив заемщику упрощенное оформление ипотеки (по двум документам, без справки 2-НДФЛ и т.п.), банковская организация скомпенсирует отсутствие важного документа сокращением срока кредитования и повышением ставки.

Уменьшение срока выплаты кредита — наиболее частая мера, предпринимаемая банковской организацией по отношению к заемщику без задокументированного дохода. Если официально работающий клиент может рассчитывать и на период выплаты ипотеки в 30 лет, то максимум для клиента без справки 2-НДФЛ обычно составляет 20 лет.

Какие банки дают ипотеку без справки о доходах

Некоторые банки позиционируют себя как финансовые организации, одобряющие ипотеку без справки 2-НДФЛ. Но их предложения в силу отсутствия подтверждения заемщиком официального дохода выходят за рамки стандартных условий ипотеки.

Сбербанк

Сбербанк предлагает упрощенное оформление ипотеки без подтверждения доходов. В отличие от других банков максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос равен 50% от оценочной стоимости жилья. Общая сумма кредита равна 15 млн р. для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн р. для остальных регионов. Минимальная ставка равна 12,5% годовых.

ВТБ24

ВТБ предлагает оформить ипотеку с минимумом документов сроком до 20 лет в сумме до 15 млн р. Однако первоначальный взнос при таких условиях должен составлять не менее 50% от оценочной стоимости залогового жилья, а минимальная ставка равна 14,5% годовых.

Россельхозбанк

Россельхозбанк готов оформить ипотеку сроком до 25 лет в сумме до 8 млн р. (для жителей Москвы) и до 4 млн р. (для жителей других регионов). Но первоначальный взнос составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Ставка начинается с 17,5%, и размер ее определяется индивидуально.

Как быть, если банки отказывают

Заявителю, не имеющему возможности предоставить банку справку 2-НДФЛ, следует быть готовым к неодобрению заявки по ипотеке. Если такое произошло, получивший отказ может действовать по одной из предложенных схем.

1. Изучить информацию по как можно большему количеству банковских организаций. Не исключено, что какую-то из них устроит кандидатура заемщика.
2. Обратиться к финансовому брокеру, который сумеет подобрать подходящее к ситуации заемщика предложение по ипотеке.

Справка 2-НДФЛ — желательный, но необязательный для оформления ипотеки документ. Отсутствие этой справки не всегда служит помехой к оформлении ипотеки, но чревато завышенной ставкой и первоначальным взносом, а также сокращением срока кредитования.

Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-bez-2-ndfl/

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) – 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2019 году

В РФ не все покупатели недвижимости работаю по трудовому договору. Есть граждане, которые работают без официального оформления. Именно для таких граждан банки начали разрабатывать специальные продукты, для лиц не официально устроенных и не имеющих трудовой книжки.

Можно ли взять ипотеку не имея трудовой книжки?

Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком, не соблюдение требований банка и своевременного погашения кредиторской задолженности, может привести к печальным результатам, заемщика могут выселить с квартиры за неуплату ежемесячных платежей, так как приобретаемая недвижимость числится залоговым имуществом, а обременение с квартиры можно снять лишь после полного погашения задолженности.

Ипотека без трудовой книжки возможна, но для банка все равно необходимо подтвердить свою платежеспособность, тем самым уменьшить риски банка для выдачи кредита.

Важно. Ипотеку можно взять всего лишь по двум документам, это паспорт гражданина РФ и снилс.

Но многие банки РФ, страхуя себя, требуют подтверждение платежеспособности, они могут запросить такие документы:

• Наличие рабочего договора более трех месяцев;
• Подтверждение от работодателя в письменном виде;
• Поручители с более высокой заработной платой;
• Выписка из банковского счета с подтверждением регулярных пополнений за последние шесть месяцев.

Важно. Так же можно предоставить в банк право собственности на недвижимость, уже имеющуюся у клиента или автомобиль, которые буду служить залогом.

Получение ипотеки без трудовой книжки

Для того, что бы взять ипотеку без трудовой книжки, необходимо выполнить ряд действий:

• Заемщик подает в банк заявку, форму банк устанавливает самостоятельно, но необходимо указать паспортные данные, доход, место работы, состав семьи, информацию о со заемщиках.
• Кредитная комиссия рассматривает заявку и дает предварительное согласие;
• Предоставляются два документа это паспорт и снилс.
• Кредитная комиссия принимает окончательное решение. Когда результат для заемщика положительный, тогда банковское учреждение предоставляет до трех месяцев для подбора недвижимости;

Важно. Ипотека без трудовой книжки оформляется в течении суток, это очень важно для заемщика, он может быстро приобрести недвижимость.

Но так же имеются и отрицательные моменты в кредитовании без трудовой книжки, такие как повышенная процентная ставка и увеличение первоначального взноса. В большинстве случаев банк, без подтверждения платежеспособности, требует внести первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Условия кредитования без подтверждения официальной трудовой деятельности и дохода

Чтобы получить кредит в российском банке без справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, физическому лицу необходимо выполнить следующие условия:

• Иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором находится банковское учреждение.
• Наличие российского гражданства.
• Наличие мобильного и стационарного телефонов.
• Наличие контактов, которые могли бы подтвердить вашу личность, это могут быть соседи, родственники и коллеги по работе.

Выполнив все требования банк, можно получить кредит на покупку жилья, это может быть как вторичный рынок, так и новые дома, главным условием банка, является справка из реестра, что недвижимость зарегистрирована и введена в эксплуатацию.

Банк тщательно проверяет все предоставленные документы заемщиком.

В целях проведения проверки кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете.

Если кредитный комитет выявит разногласия с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа на приобретение недвижимости информацию необходимо указывать достоверную и точную.

Причины отказа в кредитовании.

Согласно положениям банка и их внутреннему уставу, банк имеет право отказать в кредитовании без объяснения причин, но это бывает в редких случаях.

Основной причиной может послужить недостаточная платежеспособность, банк рассчитывает из указанного вами дохода суммы, которые должны идти на погашение задолженности и сумма, которая остается у заемщика, не должна быть меньше прожиточного минимума, если так получается, что у заемщика после погашения задолженности, остается меньшая часть заработной платы, то в кредите будет отказано.

Так же банк может отказать в кредитовании, если у заемщика плохая кредитная история, то есть имеются не погашенные кредиты в других банках.

Важно. Для того, что бы уменьшить риск отказа кредитования, можно привлечь надежных созаемщиков, с более высокой заработной платой и хорошей кредитной историей, так же можно внести первоначальный взнос в размере превышающий 50 % от стоимости приобретаемого имущества.

Кредитный комитет банка, в который обратился гражданин для получения ипотечного кредита, очень тщательно проверяет заемщика, дабы уменьшить свои риски. Заемщики должны отвечать ряду требований банка:

• Иметь российское гражданство;
• возраст должен быть не менее 21 года и не более 65 лет;
• постоянное место работы не менее шести месяцев;
• достаточный уровень дохода, для погашения задолженности по кредиту.

К сожалению не все граждане РФ отвечают всем требованиям банка, поэтому остается лишь вариант подождать некоторое время для покупки недвижимости, либо официально устроиться на хорошо оплачиваемую работу, и спустя шесть месяцев обратится в банк с повторной заявкой на получение кредита.

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Источник: https://autoyurist-plus.ru/drugoe/ipoteka-bez-trudovoj-knizhki-ipotechnyj-kredit-2-ndfl-pljusy-i-minusy-v-2019-godu.html

Можно ли взять ипотеку без 2-НДФЛ

Если нет постоянного места работы, человек получает зарплату «в конверте», не стоит ставить крест на возможности оформить ипотечный кредит – есть прекрасный вариант ипотека без 2-НДФЛ. Но заемщик должен сполна понимать, когда ему выдают займ без справки о доходах, банк идет на высокий риск, поэтому процентная ставка выше, чем в аналогичных продуктах с ее наличием.

Чтобы оформить заем на жилье, не представляя справку, нужно найти банк, который кредитует «по двум документам». Целевая аудитория – люди, которые не могут подготовить большой пакет документов по причине отсутствия времени, или заемщики не могут подтвердить уровень дохода.

Иногда список банков, которые дают ипотеку без 2-НДФЛ, требуют наличие гражданства РФ у заемщика. Также обращают внимание на то, сколько лет заемщику, что с его кредитной историей. Эта ипотечная программа предъявляет более строгие требования, чем в стандартных предложениях. При получении займа по двум документам срок его возврата снижен, проценты увеличены.

Как получить ипотеку  в Сбербанке без 2-НДФЛ

Из-за повышенного уровня риска по выдаче ипотеки, когда нет официального подтверждения дохода, условия кредитования гораздо жестче и серьезней. Взять ипотечный кредит в Сбербанке, например, можно при соблюдении определенных параметров.  Рассмотрим подробно, обратим внимание на все параметры.

Как взять ипотеку без подтверждения доходов

В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются.

Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

• кадастровый паспорт;
• копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
• выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
• предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет.

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка, последняя заполняется работодателем.

Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

1. Общегражданский паспорт,
2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода.

Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток.

Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

• минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
• величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
• срок кредитования — до 30 лет;
• величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

• сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
• ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
• срок возврата кредита до 20 лет;
• сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2019 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-doxodov/