Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Договор субаренды земли сельхозназначения образец – Бизнес, законы, работа

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

земельного участка

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2.

Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2016 года, зарегистрированному «»2016 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3.

В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие.

При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.

1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-subarendi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора субаренды земельного участка

Субаренда недвижимого имущества – это, достаточно востребованная, форма аренды.

Источник: https://novdmt.com/dogovor-subarendy-zemli-selhoznaznacheniya-obrazets/

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Субаренда недвижимого имущества – это, достаточно востребованная, форма аренды. Сегодня мы расскажем о субаренде земли, как подготовить договор субаренды земельного участка и что заслуживает особого внимания в процессе оформления подобных соглашений.

Субаренда и ее определение

Субаренда — это переход прав на пользование участком земли (или части земельного участка) от первого арендатора к третьей стороне на возмездной основе. Данный вид отношений регулируется соответствующими правовыми нормами (ГК, ЗК и др.)

Если законным владельцем земель, передаваемых по договору субаренды, является государство (местная администрация), то правоотношения регламентирует Земельный кодекс. А если собственник – физ. лицо, тогда главным правовым актом, регламентирующим отношения сторон, становится ГК.

Земля передается по договору субаренды на срок, не больше, чем срок действия главного арендного соглашения. Субарендатор вносит плату за использование земли арендатору, с которым был оформлен договор.

Переход земли в субаренду возможен, только тогда, когда в главном арендном договоре владельцем не установлены запреты и ограничения на проведение подобных действий.

Поэтому, главный документ должен содержать положение о возможности (отсутствия таковой) о передаче права использовать надел третьими лицами.

При отсутствии данного пункта потребуется оформлять допсоглашение к главному документу либо новый договор, куда означенный пункт будет добавлен. Это главное условие — без него заключение сделки субаренды невозможно.

Заключая договор субаренды, арендатор приобретает права и обязательства арендодателя для третьих лиц, изъявивших желание использовать землю. Ему присваивается статус субарендатор.

Если говорить именно о земельных правовых отношениях, то, субаренда может предполагать и использование земель, и пользование их недрами. Вся получаемая прибыль становится собственностью субарендатора.

Из этого следует, субаренда земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения – это переход земли от арендатора к определенным лицам (одному или нескольким) во временное использование на согласованных с законным владельцем условиях, при этом он ограничивается временем. Период пользования наделом и условия его передачи оформляются в письменной форме заключением соответствующего договора.

Порядок оформления

В соглашении субаренды недвижимости обязательно должны содержаться следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Число и место подписания договора.
  3. Идентификация участников сделки и их роли (субарендатор/арендатор).
  4. Основание на субаренду – данные главного арендного документа (номер и дата его вступления в законную силу)
  5. Объект сделки – детальное описание надела, адрес местонахождения и размеры, есть ли на земле сооружения и т.д.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Регламент расчетов — величина арендных платежей, сроки внесения средств, порядок изменения арендной ставки.
  8. Ответственность за нарушение условий соглашения.
  9. Период действия арендного договора.
  10. Заключительный раздел, где прописывается порядок разрешения споров, банковские реквизиты для внесения платежей.
  11. Подпись каждого участника сделки.

Обязанностью арендодателя после оформления соответствующих документов является необходимость передать надел в установленный срок, сообщить владельцу земли о заключенной сделке и следить за использованием надела по целевому назначению. А субарендатор обязан поддерживать в должном состоянии переданной ему недвижимости, своевременно вносить арендные платежи и производить ремонт, если таковой потребуется.

В разделе договора о правах участников сделки следует прописать регламент пользования землей, разрешенные категории деятельности и возможности постройки строений.

Кроме того, целесообразно прописать условия расторжения договора, предположим, из-за просрочек либо неоплаты субарендатором установленных платежей, использования надела не по назначению, ведения запрещенной деятельности.

Соглашение о субаренде целесообразно дополнить план-схемой с обозначением границ участка. Кроме того, необходим акт согласования границ с собственниками соседних наделов.

Особенности сделки

Предметом субаренды является земля и право ее временного использования. Существуют обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

  • размеры участка;
  • принадлежность земли к конкретной категории;
  • кадастровые данные;
  • месторасположение, в частности, адрес (когда таковой можно точно определить);
  • цели получения земель по договору субаренды;
  • указание объектов, имеющихся на земле (строения, насаждения и пр.).

Как правило, субаренда земельного участка сельхозназначения и земель иного назначения схожа с арендой означенной недвижимости, поэтому при заключении сделки составляется аналогичный договор.

Хотя имеется важный момент – проведение регистрационных действий, которые необходимы при оформлении среднесрочного и долгосрочного договора субаренды. Данная процедура станет гарантом выполнения положений договора его участниками.

Соглашение субаренды приобретает законную силу после госрегистрации. Другие исключения законодательными актами не предусматриваются.

Регистрационные действия происходят по типовой схеме и не предполагают каких-либо особенностей. Регистрация может затянуться при некорректном составлении документа либо, если между участниками сделки возникли разногласия.

Условия сделки по субаренде не должны содержать противоречий с регламентом и требованиям, главного арендного договора.

Ограничения по пользованию землей

Для обеспечения правильного и эффективного пользования землей, на третью сторону допустимо наложить некоторые ограничения в ее использовании. Предположим, запрет на ведение конкретных направлений деятельности либо требования воздержаться от выполнения некоторых работ.

Подобные ограничения должны иметь обоснования, не должны иметь противоречий с положениями российских законодательных норм. Ограничения прописываются в акте. В данном документе фиксируются все имеющиеся требования. Уточним, что ограничения налагаются на некоторый период времени или действуют на бессрочной основе.

Когда субарендатор имеет возражения против выдвинутых ограничений, то он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Но здесь необходимо будет доказывать, что установленные ограничения не являются правомерными или ведут к значительным убыткам.

Здесь можно образец скачать соглашения на субаренду

Оформление соглашения

Как правило, заключение означенной сделки обходится субарендатору гораздо дешевле, чем, аренда недвижимого имущества по главному договору. Передача наделов в субаренду становится доходной деятельностью для арендатора.

Представим ситуацию, когда человек на законных основаниях владеет большими территориями, при этом он передал их в аренду по невысокой ставке.

Он не обладает временем на ведение переговоров и заключение договоров с каждым, кто объявит о намерениях получить надел в аренду.

В подобных обстоятельствах собственник, обычно, передает недвижимость в пользование крупному арендатору, предоставляя ему права заключения сделок по субаренде. Со своей стороны, для арендатора это становится успешной предпринимательской деятельностью.

Иногда получить землю в аренду затруднительно или вообще не представляется возможным. Предположим, территории находятся в федеральном/муниципальном владении.  Намного легче разыскать арендатора означенного участка и согласовать условия субаренды без организации аукционных торгов и долгой проверке заявления.

При заключении соглашения субаренды необходимо учитывать, когда арендатор вправе передать надел по подобному договору, а когда он этими правами не обладает.

Основываясь правовыми нормами, арендатор вправе передавать имущество третьей стороне в любое время без наличия согласия от законного ее обладателя, но с условием его непременного оповещения о факте предполагаемой сделки.

В качестве исключения выступает пункт о запрете подобных действий в главном арендном документе.

Субарендатор приобретает установленные права арендатора, предусмотренные законодательными актами.

Больше того, если земля находятся в федеральной/муниципальной собственности, причем заключен долгосрочный договор субаренды (свыше 5 лет), то оформление данной сделки может произойти без получения разрешения от собственника, но с его обязательным оповещением (в письменной форме).

Документы, требуемые для заключения сделки

Кроме требований и рекомендаций на оформление перехода права временного пользования недвижимостью третьей стороне, следует подготовить документы, которые будут сопровождать сделку.

Положения и иные составляющие соглашения должны быть подтверждены соответствующими бумагами. Составляющие пакета требуемых документов в зависимости от временного интервала действия субарендного договора могут отличаться.

Рассмотрим возможные варианты.

Среднесрочное (долгосрочное) соглашение

Оформляя подобную сделку, требуется предоставить следующие документы:

  • детальное описание земли;
  • кадастровые документы (выписки ЕГРН);
  • документация БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • план внесения арендной платы.

Краткосрочное соглашение субаренды

Когда срок действия правовых отношений меньше года, то к соглашению необходимо приложить такие документы:

  • акт, составленный при передаче недвижимости;
  • допсоглашение;
  • протоколы разногласий и их согласования.

Если возникнет необходимость, то краткосрочный договор может быть продлен, но при условии, что это не вступает в противоречия с положениями главного документа, подтверждающего правовые отношения собственника с арендатором.

Собственник земли тоже имеет права

Согласно правовым нормам, отсутствие запрета на передачу надела в субаренду в главном документе не значит, что данное условие не будет внесено в договор в дальнейшем. Владелец земли наделен правами добавить означенное положение в документ, прописав это пункт в допсоглашении.

При передаче недвижимости в субаренду все вероятные риски ложатся на первого арендатора. Хотя владелец вправе участвовать в оформлении данного соглашения. Он вправе:

  • передать третьей стороне для ознакомления главный арендный документ;
  • требовать предоставить полные сведения на субарендатора и цель предполагаемого использования недвижимости;
  • повысить ставку аренды первому арендатору (для третьей стороны в такой ситуации ничто не меняется);
  • истребовать возвращения земель по окончанию срока действия оформленных договоров;
  • изучить положения субаренды и убедиться, что положения означенного договора не имеют противоречий с главным документом;
  • требовать обязательной госрегистрации.

Значительный список прав, зачастую, не становится основанием для прямых отношений между владельцем недвижимости и субарендатором не возникает. Все необходимые действия осуществляются через первого арендатора.

Если субарендатор нарушает положения соглашения либо требования по пользованию землей, ответственность за это возлагается на основного арендатора. Он в подобных правовых отношениях сталкивается с наибольшими рисками.

Советы юристов

Оформляя соглашение на субаренду земельного участка, необходимо проконтролировать и учесть несколько важных моментов. К ним относят:

  1. Разрешение собственника на передачу недвижимости в субаренду.
  2. Соответствие недвижимости ее описанию в документах.
  3. Присутствие строений на земле и наличие дефектов/повреждений.

Иными словами, необходимо внимательно проверять документацию, предоставленную арендатором. Не нужно относиться к документу, составляемому при приеме-передаче земли, как к обычной формальности. Если дефекты выявляются после вступления данного документа в законную силу, то субарендатор обязан взять на себя их устранение.

Мы рассказали, как заключить договор субаренды земли, и какие моменты важно учесть при его оформлении. При возникновении вопросов и спорных ситуаций лучше вовремя обратиться за помощью к юристу, чем в последующем тратить время и деньги на разбирательства в судах.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.

При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

  • В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
  • Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
  • Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.

м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Субарендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Примерная форма договора субаренды земельного участка (части земельного участка)

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать
Открытое акционерное общество “Российские железные дороги”,именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице ________________________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующего на основании _______________________________________, (реквизиты доверенности)с одной стороны, и _______________________________________________ (полное наименование юридического лица_________________________________________________________________,либо фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)именуемый в дальнейшем “Субарендатор”, в лице ______________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)_______________________________________, действующего на основании_________________________________________________________________,(наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.)с другой стороны, далее именуемые “Стороны”, заключили настоящийДоговор о нижеследующем: 1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и используетна праве субаренды земельный участок (часть земельного участка)общей площадью _________________________ кв. м из земель__________________________________________________________________ (категория земель)с кадастровым N __________________________________________________находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________,__________________________________________________________________(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,__________________________________________________________________ дом, строение и др., иные адресные ориентиры)_______________________________________________ (далее – Участок), (разрешенное использование)в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемойчастью. 1.2. Субарендатор использует Участок с даты подписаниянастоящего Договора. 1.3. Участок предоставляется для _______________________________________________________________________________________________ (цели использования участка Арендатором) 1.4. На Участке расположены: а) ___________________________________________________________ (здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)__________________________________________________________________ (описание права пользования и принадлежности объектов) б) ___________________________________________________________ (природные и историко-культурные памятники) в) ___________________________________________________________ (многолетние насаждения) 1.5. Участок обременен сервитутом ______________________________________________________________________________________________ (реквизиты документа, установившего сервитут) Настоящий Договор действует до _____________________________ и (срок действия Договора)вступает в силу с даты его ______________________________________. (подписания, государственной регистрации)

Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. Величина арендной платы по настоящему Договору составляет____________________________________________________ руб. в год, (сумма цифрами и прописью)в т.ч. НДС ______________________________________ руб.

4.2. Расчет арендной платы по настоящему Договору определен в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО “РЖД”, определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок.

Справочно.

Подпункт “б” не включается в договоры, заключаемые с собственниками (субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 “О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу “Российские железные дороги”.

При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему Договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды Участка, заключенному между Арендатором и Арендодателем Участка.

Изменение величины арендной платы по настоящему Договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Датой уведомления признается дата вручения Субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Субарендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

4.4. Субарендатор перечисляет плату по договорусубаренды _______________________________________________________. (сроки перечисления платы по договору субаренды)

4.5. При неуплате Субарендатором арендной платы по настоящему Договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.4 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.6. Арендная плата по настоящему Договору за первый подлежащий оплате период в размере _______ руб. вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2.

Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из Договора аренды земельного участка с кадастровым N _________.

5.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду Участок.

5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Субарендатор имеет право:

5.3.1. Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

5.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3.

Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности, содержать в надлежащем санитарном состоянии арендуемый Участок и прилегающую к нему территорию, не допускать нанесения вреда объектам железнодорожного транспорта, соблюдать условия эксплуатации и безопасности движения .

——————————–

Учитываются при заключении договора субаренды на земельные участки полосы отвода железной дороги.

5.4.4. Не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

5.4.5. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

5.4.6. Обеспечивать Арендатору и органам государственного надзора свободный доступ на участок для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.7. Не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

5.4.8. Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о событии, нанесшем (или способным нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.

4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.9. Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора.

5.4.10. Не допускать неправомерное использование Участка третьими лицами.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

ПоЗакону
Добавить комментарий